朱先生与被告固始县成功花园购房合同纠纷

我与被告于2009年1月24日经协商签订（房屋买卖协议）一份。按照协议约定，被告将一套房屋面积约140平米，价格960每平米（具体位置合同有明确规定）， 出售给原告，合同特别约定提供一个煤棚给原告，价格760。原告付给被告10万元定金，被告出具10万元收条一张。另约定房屋主体结顶付全部房款80%，甲方交房时付清剩余房款。2009年10月5日原被告达成协议原煤棚改为车库，车库价格为960每平米，没有写车库面积，原告支付1.2万元定金，被告出示收据一张。2010年6.4日原告通过汇款付给被告5万元整。被告于2011年底把房屋交付原告，当场另外交个被告6050元水电开户费，被告把水电卡给我，（因为水电提前十被告统一开通的，所以水电卡都在他那保管）当时考虑一手交钱一手交货就没有要收据。车库当时被告说在放东西，说晚一段时间给我。后来我找被告要产权证，被告说一栋楼24户都没有办产权证，一家没法办，要车库，被告说我车库余款交迟了让我补钱。
    在协商不好的情况下我起诉了被告，一审判决被告三个月为原告办理产权证（费用原告承担），判决10日内将车库交付原告。诉讼费被告承担700、原告承担300。
     被告于2005年7月上诉，上诉理由是原告房屋结顶时没有支付购房款80%，原告当庭回复被告时至今日并没有提供商品房结顶的相关验收被告，而且原告是被动付款，并不能掌握结顶具体时间，而且原告支付最后一笔房款的时间是10年6月4日到2011年下半年交房期间，被告没有任何异议，原告不存在违约。
    被告要求说原告付完车库定金后没有付车库余款，根据民法通则称原告已过诉讼时效。
第三被告找了没有资质的人员测量房屋并通过公证处公证，说房屋实际面积是147平米，说我款没有付完，合同明确注明有以实际面积结算，多退少补。
过几天法官打电话说我这案子复杂，说我违约