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合同纠纷 急急急
07-01 16:50 悬赏 5 发布者:wjcyyt 给我留言 地区:四川-成都 回答:(5)
我家于2009年2月份买了一个小型商品房,34.9平米。当时卖方打出购买房后可直接租给酒店。于是我们就心动了,想买来投资。当时我们买的是样版房,与酒店签的合同是从4月1日开始算房租。签的十年合同。房子是装修好的。只需要家具。与酒店方签的是双方各付4500元购家俱。酒店不做的时候家俱归我们所有。房租前三个月按月付,以后按季度付。
可是上周我们接到酒店方的消息,说要退出经营。昨天去了解了一下情况,一是电力无法完善,二是消防无法通过。(主要成都6.5公交出了大事)酒店方提出给一个月的租金了事。当然我们是不会同意的。
我想咨询一下律师老师们,如果这种情况,酒店方是不是属于违约,是不是应该给予我们赔偿,合同上说的是给全年50%的租金作为违约金。
酒店方昨天说的他们咨询过律师,说他们没有实质性的经营,就不算违约。我个人认为,酒店没能正常经营,不是我们的过错,是他们自己没有协调好,而且他们也不是第一次开酒店。他们已经开了好几家了。所以那些事情他们应该是知道如何处理的。所以他们不能经营不是我们的错,他们应该给我们赔违约金。不知道我这样更对不对。
肯请有经验的律师老师给予答复。在此万分感谢。
问题补充:
补充一下,4500元我们没有直接以现金形式给酒店,当时酒店说的在前三个月的房租里扣,这样方便些,所以就形成这样的局面:到现在为止,我们没有收到一分钱的房租,而且房子里面也没有任何家俱。我们买的时候房子就已经装修好了的,如果不租给酒店,我们2月-3月还可以收一些房租,当时就是为了省事所以才租给他们,现在想想这样他们都害得我们又损失了一些房租。
肯请老师回复详细一些。谢谢。如果我们要打关司,费用是怎么收取的,我们胜算有多少?在此万分感谢。
可是上周我们接到酒店方的消息,说要退出经营。昨天去了解了一下情况,一是电力无法完善,二是消防无法通过。(主要成都6.5公交出了大事)酒店方提出给一个月的租金了事。当然我们是不会同意的。
我想咨询一下律师老师们,如果这种情况,酒店方是不是属于违约,是不是应该给予我们赔偿,合同上说的是给全年50%的租金作为违约金。
酒店方昨天说的他们咨询过律师,说他们没有实质性的经营,就不算违约。我个人认为,酒店没能正常经营,不是我们的过错,是他们自己没有协调好,而且他们也不是第一次开酒店。他们已经开了好几家了。所以那些事情他们应该是知道如何处理的。所以他们不能经营不是我们的错,他们应该给我们赔违约金。不知道我这样更对不对。
肯请有经验的律师老师给予答复。在此万分感谢。
问题补充:
补充一下,4500元我们没有直接以现金形式给酒店,当时酒店说的在前三个月的房租里扣,这样方便些,所以就形成这样的局面:到现在为止,我们没有收到一分钱的房租,而且房子里面也没有任何家俱。我们买的时候房子就已经装修好了的,如果不租给酒店,我们2月-3月还可以收一些房租,当时就是为了省事所以才租给他们,现在想想这样他们都害得我们又损失了一些房租。
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- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194121积分
回复时间: 2009-07-01 16:58
属于对方违约,可以要求按合同约定支付违约金。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间: 2009-07-01 17:45
非是不可抗力的因素(如地震),酒店方违约都应当承担违约责任,你们可以要求酒店方支付违约金以及赔偿2、3月份的房租损失。先协商解决,协商不成再起诉。诉讼费用根据你们的争议金额计算。
- [-]
- clj725
- 给我留言
- 396积分
回复时间: 2009-07-02 10:27
照你所说的,应该是酒店违约,应当按照合同约定承担违约金。你最好联系一些业主,一起起诉。13548071539
- [四川-成都]
- 杨一林律师
- 15349积分
回复时间: 2009-07-04 10:50
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