房屋抵押协议

你好，我有一套二手房子卖了1080000元，现收首期480000元，剩余600000向银行按揭贷款，现买家由于政策改变不想做按揭贷款，现想用买家名下的房屋抵押给我，而我先与买家办理房屋的过户手续后，买家再用新办的的房产证向银行办理抵押贷款，再将贷到的款项交给我，完成整个房产交易，如抵押期过后未能给付剩余房款，则抵押的房子要无条件过户给我，买家的房屋市价约1100000元，但买家的的房子现还在按揭贷款，约欠银行350000,请问这种情况的话可以抵押给我吗？如我同意这种方式的话，我的风险高吗？如要签定协议的话能否办理公证或需律师做证，请帮忙解决。也可给我电话13922264168,谢谢。