该问题已关闭

二手房税费

湖北－潜江 04-24 20:28 悬赏 20 发布者:450567…… 给我留言回答:(1)

孩子三十多了，没房子不能结婚；今年，我穷其大半辈子的积蓄，又举了部分债，通过中介买了一套116平方米的二手房。和中介一起在电脑上看了二手房购买操作流程，请房产部门验证了房产证后，我付了款，对方也把房产证通过司法公证给了我。结果在办房子过户手续时出现了问题。地税部门说：过户光有房产证不行，还要有原来的缴税收据，不然要按百分之四补税，否则将不予办理手续。请问 1。二手房过户时是否国家规定要出具原来的缴税收据《我们在看流程时没见有这个说法》。 2。过户的房产证欠税要补，而没卖的房产证就不补税，税法真是这样规定的吗？ 3。因为时间长了，原来的收据也没说要别人妥善保管，失落了怎么办？当初是免税办理的怎么办？ 4。房产证发给别人五年多了，这次要补税，按现在、还是过去的政策补？如果按原来的税法规定补，116平米要交百分之四吗？

问题补充：

答非所问哟

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-04-26 17:05

应该交纳相关费用。下面是二手房交易相关费用明细。二手房交易过户费用
邓明友律师
最近咨询了许多关于二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。
    一、卖方应付的费用：
    （一）、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
    （二）、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
    （三）、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
    （四）、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。
   二、买方应付费用
   （一）、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
   （二）、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
   （三）、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
   （四）、权证印花税：每本5元。
   （五）、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
   （六）、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
   （七）、过户手续费：每套50元。
   （八）、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
   （九）、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
   三、财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答