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工业用地转为商用征收该怎么做价?
07-31 13:40 悬赏 0 发布者:186113…… 给我留言 地区:新疆-新疆 回答:(1)
有1处750平方沿街厂房,土地为工业用地。我于2004年购得该房,交纳20年土地出让金,三年前出租给别人经营餐饮业,证照齐全,现扩建道路需要征迁该房。问:是否应按门面房的市场价征收?现当地政府为二手房交易计税制定的参考价为每平米1.5万元,经过调查新建门面房和老房的平均价也基本为这个价。二:该房剩余出让金年限和工业用地这两项对房产的评估定价有无影响?剩余年限的出让金是否应退还给我?原工业用地没变更商业用地对该房产估价有影响吗?
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回复时间:2015年07月31日 14时50分
您好!
土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
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提问者对最佳答案的评价:
律师讲解的很清楚,非常有耐心。
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