之前土地是厂房，现在已经商用多年征收问题

您好！
有营业执照应当按照商业用房征收补偿。要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
 由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
 根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。

这是要先办理审批的

你好，目前关于拆迁问题，各地的处理方法都有不同，甚至是一个区不同的区域、街道都不一样，因此，关于赔偿问题，都是一个项目适用一个赔偿标准。所以，你要先确定你们属于哪一改造拆迁项目。