我如何维护自己的利益

我在2010年4月通过中介以30万元价格卖掉一套房子，买方当时付了2万的定金，后来为了房产证解压又付了19万，剩余九万通过贷款支付。由于该房未下证，合同上就未明确办理时间。待2011年2月27日领证后通知买方来办理按揭手续，第一次，他以老婆迁移户口为由，需要延后15天；到期后他约定周五来办理，结果他又以要出差为由，延期到4月15日来办理，这些我都同意，可到了15日去连身份证也未带上（只带了收入证明、和结婚证）一个人前来，我当时非常生气，对他也失去信任感，他去以未告诉他需要带证件明细为由。请问我可以要求解除合同吗？不能解除合同我能者追究他违约责任（合同的违约金是4万），我想早点收到尾款，请问我可待收到尾款后，在追究他违约责任吗？