这个遗产怎么继承，流程？

情况是这样的，我奶奶和爷爷是一九五几年结的婚，现在子女7个，在文革时期弄

到了县农村，后又在7几年返回，当时的生产队给分了6分地（当时属于农村，后

划分为城市），在6分地上由我爷爷和老二，三，四，五，建了房屋，当时产权归

我爷爷名下，在建设期间，子女工资全部上交！爷爷于85年去世，当年立有遗属

：家庭一切房屋，财产（包括动产和不动产）经济等一切均由我老伴XXX全权处理

，任何子女和他人均不得干涉！现在房产户头是我奶奶，我奶奶于05年12月去世

，立有遗嘱：将独院300平方及房屋由我父亲继承。我父亲是聋哑人，母亲也是。并且已在02年将遗嘱公正！我的问题如下：
一，我咨询了司法局，他们说我父亲在现有状况下只能分得57%不到60的财产，是

这样么？
二，在我上述中，那些财产中是否有共同财产？我爷爷的遗嘱是否有疑点，如果

有，他们现在提出质疑，是否超过法律时限！能否起诉我们？
三，我奶奶的遗嘱是否有问题？现在都08年5月了，离奶奶去世已有2年半了，户头还是我奶奶的名字，是否对官司有影响？
四，在奶奶送葬当天，所有子女签署了一份协议，大概内容为：以奶奶遗嘱为主，给我父亲分多半，剩下部分包括我父亲在内的7个子女平分，我父亲签了字，当时他们人多，我父亲不认识字，就签了字，是否有效，能反悔吗？
问题基本上就这样，谢谢，因为事关重大！请仔细阅读！
备注：当时我爷爷和生产队书记关系，是托关系给分的地，是不是该我爷爷一个独有？ 补充一点，我爷爷的遗嘱还在，并且签了名字和年月日。这个没问题！子女上交的工资，作为他们以后婚娶的费用和共同的生活费用！
现在其中一个儿子赖在家里不走！赶他，还说这有他一份，我说这不属于你，让他去告我们，他又不告，难道我们只能耗着么！我们能起诉吗，什么理由起诉，最好给我一个完成的解决此事的过成！谢谢！