一房二卖

成都市中心的一所中学初中班主任她卖房子，我在10年的12圣诞节就签了正式的购房合同，还找有中介之后交了首付，对方打收条（收条是老师的委托人打的，委托人给我们出示了委托书，合同上有老师的签字和手指印）剩下的就是过户，中介带领我们去了青羊区房管局顺利过户，结果呢，房产证拿到银行银行不给贷款原因是房产证上是我们夫妻双方的名字，而贷款是我先生一个人的
可是过户之前中介和银行都没有告知我们房产证不能是夫妻双方的名字我们又和委托人去房管局撤件，之后没几天委托人给我们电话，说他要出差，要我们等他！我们就等，等的不耐烦的时候也催促过，不过委托人给我们答复是要等到3月18号3月18号是星期五，星期一也就是3月21号，我们再联系他时，他说他的房子已经卖了我们就要求退钱！
可是委托人说没钱中介也告诉我们他的房子卖了全款，之后又在温江买了一套，也交了全款说到这里我就很想杀中介，房产证应该在他手里他为什么把他又交给卖房者呢3月23日，委托人手机关机，找不到人
眼见我的40万妖打水漂了，我实在没法，通过各种途径，总算找到这位老师，这位老师当头就是一句：与我啥子关系？
后我们找到学校，学校督促老师与我们协商2011年4月22日给钱，结果又没给，我们再次找到学校，学校又找来派出所所长，指导员，并达成调解协议2011年5月30日前房主的委托人把欠款交派出所，我去派出所拿钱，请问：1，我有多大的可能能拿到钱？（警察核实债主确有房产在贷款）
2，债主违约，会受到怎样的处罚？
3，派出所有无办法监控该房产的放贷情况？
4.如果诉讼我该得到怎样的补偿？