二手房 卖方根本违约 如何起诉

5月中旬签订了二手房买卖合同。我是买方。卖方房主A女士，卖方全权代理人B先生，通过链接地产中介签订的购房合同。房子在招商银行有抵押。二手房合同，以及补充协议中明确规定，6月30日前卖方需要向银行提出还款申请，并于7月15日之前完成解除抵押登记手续。如果逾期，每天承担按照合同万分之五的赔偿金，逾期15日则卖方构成根本违约，买房有权以书面方式解除合同，且卖方需要在解除合同15日内赔偿合同价20%的违约金。

7月31日去建委查询，房产依然抵押状态。
8月1日，约卖方代理人B和中介见面，当面递交了解约通知书，告知合同中条款已经对方根本违约的事实，声明要求解除合同，并告知退换定金的期限，以及保留追诉违约责任。全程有录像为证。代理人口头答应会在8月10日之前退换定金。

但代理人现在联系不上了。

问题：
定金是代理人收的，录像中对方亲口承认了，并口头承诺会退还定金。现在中介和我都无法联系上代理人，原房东也无法联系。这种情况如何起诉，必须找到对方的住址吗？有对方的银行卡号和手机号（但不接电话）。可否起诉代理人要求退换定金。

补充协议中房款是300w左右，定金10w。这种情况下律师费大概范围多少。