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未取得预售许可的认购书转让是否有效
湖南-长沙 08-04 22:00 悬赏 0 发布者:吴佳辉111…… 给我留言 回答:(2) 我认购了未取得预售许可证的商品房,因本人不想要,又转让给他人,并签订了《转让协议》,请问此协议有效吗?
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全部答案
- [湖南-永州]
- 林湘律师
- 107020积分
回复时间: 2015-08-04 22:06
无效的。
追问:
依据是什么?双方是自愿的呀
回答:
没有预售许可证的合同是无效的
追问:
您的意思是我与开发商的认购协议无效,还是我与他人签的转让协议无效?能否提供具体法律依据,谢谢!
- [湖南-长沙]
- 罗庚春团队律师
- 22376积分
回复时间: 2015-08-04 22:39
您好,根据《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”该条款属于强制性规定。由于房产公司在你们签订预售协议一直到你提起诉讼之前未能取得商品房预售许可证,其售房行为违反了该条规定。因此,你于该房产公司签订的商品房预售合同虽然已经成立,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效。
追问:
那我将此认购协议转让给他人的《转让协议》是否有效?依据又是什么,谢谢!
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