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二手房不买了，违约金问题

北京－石景山区 08-06 01:15 悬赏 20 发布者:feixia…… 给我留言回答:(26)

您好，我一周前通过链家购买了一套二手房，交了2万定金，签署了房屋交易保障服务合同，房屋买卖业务签约文件，买卖定金协议书。如今家里有事情不能购房。看到有一份补充协议，上面写着内容如下：
乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式接触房屋买卖合同:
1)提供的证件等...
2)拒绝购买该房屋的;
3）...
乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，对推少补；丙方收取乙方的费用不予退还。

请问上面提到的20%房款的违约金是否成立？链家的人和我说这个买家打官司一打一个赢，继续向您咨询，请答复

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-08-06 09:08

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561232积分

回复时间： 2015-08-06 09:24

买方违约的，卖方有权追究买方的违约责任，但如违约金过高的，违约方可要求依法降低

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-08-06 12:04

一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-08-06 08:59

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[河南-郑州]
张振阳律师
24955积分

回复时间： 2015-08-06 09:03

合同都是有效力的，对双方都具有约束力，还有你的定金是交给谁的

[河南-郑州]
周喜豪律师
5878积分

回复时间： 2015-08-06 09:27

一般按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2015-08-06 09:38

您好，要根据合同约定处理

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[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-08-06 10:23

你好，应当按照合同约定履行，单方违约的需要按照合同约定承担违约责任

[北京-海淀区]
申维丰律师
454884积分

回复时间： 2015-08-06 10:24

您好，建议起诉解除合同，以免不必要的损失。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-08-06 11:51

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与卖方之间存在房屋买卖合同法律关系，那么应该按照合同约定，双方应该全面履行各自义务。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　  第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    因此，本案中，如果您不想购买该房屋，那么您是违反合同约定，需要承担违约责任。
    其次，关于违约金问题。根据《合同法解释二》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
    第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    本案中，您可以向法院主张约定的违约金过高，要求进行调整。至于是否同意，要根据实际情况来认定双方责任。
    再次，关于定金问题，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    因此，本案中，如果您违约，定金要回的可能性很小。
    最后，本案对您不利，因为您存在违约，建议您跟对方先沟通吧，实务操作中一般按照合同约定进行，如果您认为违约金过高，可以跟法院沟通或者与对方协商。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-08-06 12:58

1.合同为合法有效的合同，你违约应当承担违约责任。
2.违约金。《合同法》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2015-08-06 13:42

因为根据合同约定，您的行为已经构成违约，故为避免扩大损失，建议与对方协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-06 15:14

您好，按照合同约定处理

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-08-06 20:20

如果你在合同中签字了，关于违约金的条款成立，具有法律效力；

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-06 21:10

你好
    1、根据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    所以，本合同中，既约定了定金又约定了违约金，对方只能主张一种，不能同时主张。如果对方主张定金，就不能主张违约金了。
    2、《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
    本案中，对方如果主张违约金的话，主张的违约金不能过分大于其实际的损失，而对方的损失一般是房屋价款的利息损失，远远小于20%的购房款，所以，法院支持对方20%违约金的可能性很小。
    3、链家的人说一打一个赢是没错，因为不管对方主张定金还是违约金，我方都要赔偿的，但是不可能达到20%的违约金那么高。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。