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二手房不买了,违约金问题
北京-石景山区 08-06 01:15 悬赏 20 发布者:feixia…… 给我留言 回答:(26) 您好,我一周前通过链家购买了一套二手房,交了2万定金,签署了房屋交易保障服务合同,房屋买卖业务签约文件,买卖定金协议书。如今家里有事情不能购房。看到有一份补充协议,上面写着内容如下:
乙方若出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知的方式接触房屋买卖合同:
1)提供的证件等...
2)拒绝购买该房屋的;
3)...
乙方出现上述根本违约情形之一的,乙方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金;乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金,对推少补;丙方收取乙方的费用不予退还。
请问上面提到的20%房款的违约金是否成立?链家的人和我说这个买家打官司一打一个赢,继续向您咨询,请答复
乙方若出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知的方式接触房屋买卖合同:
1)提供的证件等...
2)拒绝购买该房屋的;
3)...
乙方出现上述根本违约情形之一的,乙方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金;乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金,对推少补;丙方收取乙方的费用不予退还。
请问上面提到的20%房款的违约金是否成立?链家的人和我说这个买家打官司一打一个赢,继续向您咨询,请答复
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-08-06 08:59
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
- [河南-郑州]
- 张振阳律师
- 24955积分
回复时间: 2015-08-06 09:03
合同都是有效力的,对双方都具有约束力,还有你的定金是交给谁的
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966760积分
回复时间: 2015-08-06 09:08
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616063积分
回复时间: 2015-08-06 09:24
买方违约的,卖方有权追究买方的违约责任,但如违约金过高的,违约方可要求依法降低
- [河南-郑州]
- 周喜豪律师
- 5878积分
回复时间: 2015-08-06 09:27
一般按照合同约定办理
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间: 2015-08-06 09:38
您好,要根据合同约定处理
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- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2015-08-06 10:23
你好,应当按照合同约定履行,单方违约的需要按照合同约定承担违约责任
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455331积分
回复时间: 2015-08-06 10:24
您好,建议起诉解除合同,以免不必要的损失。
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2015-08-06 11:51
您好,很高兴为您解答。
首先,您与卖方之间存在房屋买卖合同法律关系,那么应该按照合同约定,双方应该全面履行各自义务。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此,本案中,如果您不想购买该房屋,那么您是违反合同约定,需要承担违约责任。
其次,关于违约金问题。根据《合同法解释二》第二十八条规定,当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
本案中,您可以向法院主张约定的违约金过高,要求进行调整。至于是否同意,要根据实际情况来认定双方责任。
再次,关于定金问题,《合同法》第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因此,本案中,如果您违约,定金要回的可能性很小。
最后,本案对您不利,因为您存在违约,建议您跟对方先沟通吧,实务操作中一般按照合同约定进行,如果您认为违约金过高,可以跟法院沟通或者与对方协商。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
首先,您与卖方之间存在房屋买卖合同法律关系,那么应该按照合同约定,双方应该全面履行各自义务。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
因此,本案中,如果您不想购买该房屋,那么您是违反合同约定,需要承担违约责任。
其次,关于违约金问题。根据《合同法解释二》第二十八条规定,当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
本案中,您可以向法院主张约定的违约金过高,要求进行调整。至于是否同意,要根据实际情况来认定双方责任。
再次,关于定金问题,《合同法》第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因此,本案中,如果您违约,定金要回的可能性很小。
最后,本案对您不利,因为您存在违约,建议您跟对方先沟通吧,实务操作中一般按照合同约定进行,如果您认为违约金过高,可以跟法院沟通或者与对方协商。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师
- 873930积分
回复时间: 2015-08-06 12:04
一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2015-08-06 12:58
1.合同为合法有效的合同,你违约应当承担违约责任。
2.违约金。《合同法》 第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2.违约金。《合同法》 第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2015-08-06 13:42
因为根据合同约定,您的行为已经构成违约,故为避免扩大损失,建议与对方协商解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-06 15:14
您好,按照合同约定处理
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312943积分
回复时间: 2015-08-06 20:20
如果你在合同中签字了,关于违约金的条款成立,具有法律效力;
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-06 21:10
你好
1、根据《合同法》第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
所以,本合同中,既约定了定金又约定了违约金,对方只能主张一种,不能同时主张。如果对方主张定金,就不能主张违约金了。
2、《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
本案中,对方如果主张违约金的话,主张的违约金不能过分大于其实际的损失,而对方的损失一般是房屋价款的利息损失,远远小于20%的购房款,所以,法院支持对方20%违约金的可能性很小。
3、链家的人说一打一个赢是没错,因为不管对方主张定金还是违约金,我方都要赔偿的,但是不可能达到20%的违约金那么高。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
1、根据《合同法》第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
所以,本合同中,既约定了定金又约定了违约金,对方只能主张一种,不能同时主张。如果对方主张定金,就不能主张违约金了。
2、《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
本案中,对方如果主张违约金的话,主张的违约金不能过分大于其实际的损失,而对方的损失一般是房屋价款的利息损失,远远小于20%的购房款,所以,法院支持对方20%违约金的可能性很小。
3、链家的人说一打一个赢是没错,因为不管对方主张定金还是违约金,我方都要赔偿的,但是不可能达到20%的违约金那么高。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
- [重庆-渝中]
- 汪志国律师
- 103071积分
回复时间: 2015-08-06 21:23
您好!该合同有效,如一方违约,则应按照合同约定承担违约责任。
- [福建-厦门]
- 林忠律师
- 52512积分
回复时间: 2015-08-07 08:42
《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
如果双方的合同成立生效,最好依据合同全面履行义务,买方如果违约的,卖方有权追究买方的违约责任。
如果双方的合同成立生效,最好依据合同全面履行义务,买方如果违约的,卖方有权追究买方的违约责任。
- [辽宁-沈阳]
- 彭沈惠律师
- 31347积分
回复时间: 2015-08-07 09:18
你们之间签订了合同,在不违反法律规定的情况下,有约定按约定处理。
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间: 2015-08-07 11:53
按合同约定来支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-07 14:44
可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-07 14:46
我们国家违约金还是以填平损失为原则,略具惩罚功能。如果说房价没有大幅下滑,你的违约行为没有给卖家造成损失,通过没收定金足以弥补卖家损失,那么,法院一般就不会判令买家承担违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-07 16:35
你好,根据合同,你现在是违约,定金是要不回来了,赔偿如果太高,请求法院降低或者跟对方协商。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-09 13:04
建议协商解决。一般情况下,关键看卖方如何选择违约金。以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金,该条款是明显过高的,法院难以支持。本人代理过一样的案件。
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
- 149482积分
回复时间: 2015-08-09 21:48
按照合同约定办理
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2015-08-10 09:33
你好,合同是有效的,买方的行为属于违约行为,卖方有权按照合同的约定追究买方的违约责任,违约金过高可以要求降低。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-18 14:13
您好,协商不成,可起诉解决,如果认为违约金过高可以申请法院予以降低。
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