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有关房屋租赁纠纷

北京－朝阳区 07-07 10:36 悬赏 0 发布者:圆圆和堆堆给我留言回答:(11)

我和房东签订的租赁协议是自己拟定并打印的，而没有用北京市房屋租赁合同标准版，请问这样的合同有法律效应吗？我们签了一年的合同，可才住了三个月，房东就以要结婚为借口让我们搬走（当初房东坚持签一年的合同），我不同意搬走，并告诉他如果让我搬走就支付我一个月租金的赔偿，从此之后房东就迁怒于我，什么说我用水太多，空调开得时间长，不注意卫生等等（协议中说明房租包含水、电费等），还说电器设备不能正常使用需维修的事情不要找他（我才住三个月，经常发生生活设施不能正常使用的状况，而且协议中写明房东有保证所有家具电器及能源能正常使用的义务）。我是和房东还有另外一个租户一起合住的，闹成这样我真的不想再继续住了，我能否要求解除合同，并让房东支付一月租金做赔偿？我除了进行法律诉讼，还有什么解决途径？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
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回复时间： 2009-07-07 11:23

合同有效，对方没有违约的，你不能解除合同，要求赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-07-07 10:41

合同中对违约责任是如何约定的？如果没约定，按照给你实际造成的损失计算

[山东-青岛]
张现辉律师
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回复时间： 2009-07-07 10:49

你们之间的租赁合同是有效的。不知道你们合同当中有没有约定，提前解除合同的情形以及如何赔偿。如果有按照合同来就行。如果不想起诉只有协商了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-07-07 10:55

你们的合同合法有效。
房东要你搬走是在与你协商，但尚未构成违约。关于迁怒与你的行为一般也不构成违约。
有关电器不能正常工作时，作为房东有义务维修，否则构成违约你有权解除合同（合同约定其他人维修除外）。可以按合同约定的条款要求房东承担违约责任。
这事不大，不建议走诉讼程序，想办法与房东协商，考虑到是他要用房子，而且你们再住也不痛快，让他进行适当补偿后另找房屋吧。

朋友多了路好走。秦郭瑞律师祝你们顺利解决此事，早日安居乐业。