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请问关于房屋产权问题

陕西－西安 05-02 21:06 悬赏 15 发布者:uGt3507 回答:(3)

请问，我给女朋友在婚前按揭购买了一套商品房，等级在女朋友名下，并且贷款由我归还，目前该商品房的房产证还未办下来。但因感情出现问题，已不可能继续发展，所以我该如何拿回属于自己的房屋产权？开发商并不配合进行合同更名，请问是否可以通过房屋赠予公证，或者其他的方式保证在我拿回房子后，不会在未来产生纠纷？

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[陕西-西安]
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回复时间： 2011-05-04 15:28

诉讼解决。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-05-02 22:20

针对你的问题答复如下：

    1，房产属于不动产以登记为准，因此登记在你朋友名下，产权就归他所有，属于她的婚前财产，即便钱是由你出的，也是一样的结果。只不过她需要退还你购房款，你们之间形成了债权债务关系而已；
    2，没有拿到房产证的房子无法办理过户手续，开发商并不配合也不可能配合进行合同更名，这不是简单的更名，实际上是在过户，开发商没有这个资格；
    3，没有拿到房产证的房子无法办理公证，并且公证本身只起到增强法律效力的作用，并不能改变任何事实；
    4，你要想取得产权，除非等拿到房产证后，你女朋友同意过户给你，否则只有通过断供，由银行将该房产依法拍卖，你再通过竞买的方式买回来。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。