已解决问题

二手房过户前就要交接房子给买家，想变更协议

08-10 10:50 悬赏 25 发布者:xuxuxi…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(7)

我卖了一个二手房协议上签订11月初过户和买方给我支付全款，可是交接房子的日期定在了9月1日，等于9月1 日我才拿到3万定金就要把房子交给买房人装修了（被中介忽悠）。一开始我觉得无所谓反正房子我们现在也不住搬走了可是后面被律师提醒考虑到如果没有过户房子还是我名下万一他使用房子期间里面出现了命案啥的他不要房子了我怎么办，这种算不平等协议吗。我的问题：1我想要求重新更改协议或者签订补充协议，如果对方不配合，却到了9月1日逼我转交房子怎么办？2，或者对方配合签订补充协议，要如何约定or是否需要公证，这个补充协议才能产生效应呢？3，如果补充协议约定交接房子后，里面不论发生伤亡或什么意外，对方仍要承诺以答应的全款购买我这套房子，这种协议条款有法律效应吗？谢谢

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2015年08月10日 10时57分

您好，1，对方不配合的，您应该按照合同履行义务。2，对方配合的，补充协议双方签字即生效。3.您可以约定您不承担责任。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您，答的非常详细，各种情况都进行了分析。如果起诉，不利的人是我是吧，因为是我不愿意买方9月1日入住房子，所以最好就是协商解决，补一份补充协议约定他入住后应该承担的责任，是吗？

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-08-10 10:52

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。