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农行房贷提交一年未批，开发商让换行

陕西－咸阳 05-05 10:20 悬赏 20 发布者:kwH9098 回答:(2)

问我在杨凌裕景国际10年元月购房，10年6月在售楼部与杨凌农行办理房贷按揭，首付了40%，属首套房。至今未批下来。其中10年10月我向房产商提出更换银行，他们说手续已上缴银行，没有问题只是等待额度。11年3月我去农行咨询，他们说没有问题，4月就下来。现在还没有下来，而开发商电话告知我农行可能办不成，让我换行。其间利率、政策发生了很大变化，利息增加了好几万。开发商还摧我限期尽快办房贷，他们不管。请问我该怎么办？谢谢！

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回复时间： 2011-05-11 11:04

属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房款，收回房屋。

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2011-05-05 11:09

针对你的问题答复如下：

1，因国家政策调控，以至于按揭贷款一直无法发放，这属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房款，收回房屋；
2，如果你有证据证明开发商或者银行有过错的，可以要求过错方承担损害赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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