有关房产问题

律师，你好。我有关房产方面的问题想咨询：
背景：我们准备买套小三房，但首付出资人是我父母，供款人是我丈夫，我还有一个20岁的妹妹，我和丈夫有两个3岁以下的小孩。
问题：１.万一我和我丈夫以后离婚或我出现意外，怎样可以保障双方的权益（特别是我父母和我妹)？内部协议有效吗？内部协议怎么写比较好？
　　　2.我们准备在房产证上写上我丈夫，我母亲和我妹妹三个人的名字，这样会什么影响呢？
　　　3.主供款人是我丈夫，但我妹妹也会出示收入证明和银行流水。以后如果我妹要自己供房，怎样做她才算是首套房贷款呢？