房东收取门面转让费

我是房东，两年前租了个门面给商户，并收取了转让费用5000。但合同里没写。合同关键部分如下：
1、租户在租用期间内可以转租，但必须经过房东同意，并由房东与转租人重新签订合同。
2、合同到期后，若房东同意续租，租户有优先权。

现在合同到期了，我想收回门面自己做生意，但租户问我要5000元转租费，但我不同意给，请问法律上合理吗？若他不搬，我应该如何对付。