问：2003年11月我买了一套二手房，当时虽然这套房子早就可以作产权证了，可房东还没有作房产证，要卖

问：2003年11月我买了一套二手房，当时虽然这套房子早就可以作产权证了，可房东还没有作房产证，要卖给我的时候才作的产权证。我们在中介签合同时写的是他原来与开发商签订预售合同上的面积101.89，但是最后我的房产证上的面积是100.56，这当中开发商有退面积的差价，请问这个差价是应该我的，还是原来房东的？还有因为开发商推迟给该小区的业主做产权证，开发商因此又补给业主一部分钱，那这一部分钱又该归谁所有呢？另：因为时间已经半年多了，我和房东的买卖已经成交后，在中介签订的购房合同也已经无效作废了。这套房子产权现在已经是我的了。这两部分的退款均发生在我的买卖之前。