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开发商要求补缴房款和变更购房合同
福建-福州 05-09 20:36 悬赏 15 发布者:muzi05…… 给我留言 回答:(5) 之前购买的商品房已经交付正在装修阶段,这个月准备要办房产证。开发商突然来函说发现房子的面积比之前认定的多了0.2平方,要求补缴房款并且与其重新签订购房合同,一次性付款的业主不用补缴。我是觉得很蹊跷,没有道理突然这样要求变更合同,而且开发商说什么逾期不候,影响办房产证什么的。因此想咨询一下,遇到这样的情况该如何处理,非常感谢了。
问题补充:
非常感谢您的回复,我担心开发商重签合同的时候有更改一些不利于我们购房人的条款,这个要注意那些部分呢?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-09 20:47
可以要求开发商提供房管局测绘队的房屋面积测量报告,如果确实多出面积要按照合同约定补交房价款
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-10 09:58
注意查看买卖合同;若买卖合同没有约定面积补差问题的,那么开发商交付的产权登记面积多了0.2平米,属于超出3%部分的房价款由开发商自行承担,你无须应开发商要求签订补充买卖合同补差等。
- [福建-福州]
- 林月钰律师
- 4229积分
回复时间: 2011-05-10 13:48
如不想委托律师,可自己先看商品房合同,对超出面积的处理,合同有作约定。
建议委托律师代理以更好维护自己的合法权益。
如还有不明白的地方或者其他问题,为了更好维护自身合法权益,建议及时来电咨询或面谈。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-10 15:33
依据合同约定办理!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-15 19:39
你好!根据你讲述的此种情况,要看原来你与开发商签订的购房合同如何约定,如果约定实际面积超出合同约定面积需要补交购房款,就依照合同约定履行;如果对这一事项未作约定,就要依照相关法律法规规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。你所说的0.2平方应当在3%之内,所以应当按原合同约定的价格补交该房款。
至于重新签订合同时应该注意的问题,个人认为应当与原合同进行对照,看是否增加了你方义务或是减轻开发商责任的条款,以及配套设施方面的约定,如:有无减少了之前约定的一些附属设施等,还有就是之前约定的质量标准有无降低。总之,应当与之前的合同进行认真对照,以维护你方的合法权益。
不明之处还可向律师作进一步咨询。
至于重新签订合同时应该注意的问题,个人认为应当与原合同进行对照,看是否增加了你方义务或是减轻开发商责任的条款,以及配套设施方面的约定,如:有无减少了之前约定的一些附属设施等,还有就是之前约定的质量标准有无降低。总之,应当与之前的合同进行认真对照,以维护你方的合法权益。
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