卖房中出现的问题

情况说明：
1、 买方已按照合同约定时间以银行转账方式支付给我定金15万；
2、 因为是一手新房，签合同时尚不知什么时间能办下房产证，但中介口头说7月份肯定能办下。但截止目前，接开发商通知，房产证还正在办理当中，我咨询过开发商，答复是最快还得1个月才能拿到房产证，房产证由我自己在办理；
3、 合同签订时规定9月1日前买方支付首期款至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方监管账号；但实际情况是房产证9月1日前肯定办理不下来，所以可能无法办理银行监管手续等；
4、 5月份签订卖房合同后，我去市公证处同中介办理了公证，目前公证书全部中介手中；

问题：
1、 如果卖方不同意卖的话，中介是否可以拿着我的公证书强制交易（房产证办下来后会在我手上）？
2、 之前的公证书是否可以由本人单方面申请作废？
3、 因为过了合同约定的9月1日的时间，这属于买方违约还是卖方违约，是否可以利用此条款，规避自己责任，退还15万定金，合同作废？
4、 对卖房而言，是否最坏的结果就是退15万，陪15万？
5、 在房产未取得房产证件时所签订的买房合同是否有效？