我在上海，我想咨询 姐妹三人卖房，已签合同，房子卖了123万

我在上海，我想咨询 姐妹三人卖房，已签合同，房子卖了123万，定金2万，现在买家已经付了首付35万，就等于已经一共付了37万了，现在还剩下86万需贷款，还没去交易中心审税。现在钱全部是大姐拿的，其中大姐只愿意出5万元来交遗产税，并且大姐要求二姐和三妹签订协议，房子以后有关事宜都与大姐无关，还有就是尾款86万收到后，还需给大姐6万，并且要求 三妹写上欠条，现在协议已签，但是协议是错误的，当中的首付写了39万，其中收到86万后仍需付给大姐的6万，合同上写的是7万，后面是大姐涂改的改成的6万，涂改处只有大姐的签名，在协议最后才有三姐妹的签名和日期，还有就是三妹的欠条金额是由小写数字写的，想知道这张协议和欠条是否有效
另外就是，现在大姐不愿意去交易中心审税，其他二姐妹都愿意去，如果违约，违约金额是由谁来承担？ 钱全是大姐拿的，除5万元的税费。是三姐妹承担还是由大姐一人承担？黄本是三人一起签的