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租房交付了定金1200与房租租金一个价，按定金只需交付20%的说法，多余部分是否能取回

北京 08-20 14:33 悬赏 0 发布者:qw1363…… 给我留言回答:(8)

租房交付了定金1200与房租租金一个价，一开始看房的时候房东带我们看的是比较好的房子，现在要入住了却给我看的是一个不好的，所以我不想住了。按定金只需交付20%的说法，多余部分是否能取回。
如果能取回，房东不退怎么办，需要找什么机构来调解。

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回复时间： 2015-08-20 14:42

建议与房东协商解决。定金不能超过主合同标的额20%的法律规定，是为了避免定金罚则过于严厉。在遇到当事人的定的定金数额高于合同价款20%时，不能当然否定超过20%部分的约束力，应注意带有预付款性质的定金仍应当履行。在适用定金罚则时，仍只能以合同价款20%为限进行计算。

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回复时间： 2015-08-20 14:34

你方违约，定金一般不返还

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110网律师
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回复时间： 2015-08-20 14:35

您好，房东的行为属于违约，您可以主张解除合同并返还定金和租金。

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回复时间： 2015-08-20 14:37

消协投诉

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徐卫东律师
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回复时间： 2015-08-20 14:43

你好，违约的话，不能返还定金。

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北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2015-08-20 15:15

你好，依据约定协商或起诉

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赵剑律师
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回复时间： 2015-08-20 16:22

您好，协商不成，起诉维权

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怀向阳律师
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回复时间： 2015-08-20 17:07

你好，对方存在过错，可以要求退还定金

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