已解决问题

房屋产权急！

05-13 03:30 悬赏 25 发布者:陶杨萍给我留言地区:浙江－浙江回答:(1)

09年，我和女友在杭州买了一套房子，总价75万，首付12.7万，我出资2.7万，她出资4万，房产证上只写了她的名字，现在感情不合要分开，对方同意我把首付还给她，可以过户。但是当时我们购房时是享受7成利率，现在这个政策没有了，我不想错过。可不可以这样办：添加房产共有人，房产证上添加我的名字，再写份协议以后若卖房子，收益都是我的；

问题补充：

分手时我们私下自己写了协议：一是证明双方各自的出资，二是卖房收益分配问题上，写了2015年12月31日之内若卖房，她至少分得50%的增值收益，2016年1月1日之后卖房，无论是否过户，卖房所得均归甲方所有。
请问：
   一、这样的协议是否有法力效益，需不需要去公证？
   二、假如房产证上添加了我的名字，是否就证明我有房产，属于第一套房，以后再买房就算第二套了？
   三、如果我不过户，到2016年以后再卖房子，请问该怎么做，能够保证我的权益？

另注：修正一下：总价75万，首付16.7万，我出资12.7万，她出资4万

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务