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房租租赁合同纠纷

北京-海淀区 08-25 13:05  悬赏 0  发布者:136943…… 给我留言  回答:(10)
我们是房租租赁房(乙方),从房屋中介处(甲方)租下房屋并签订一年合同,合同到2015年12月1日到期,房租是一个季度交一次,目前我们已经将最后一个季度的房租交给了中介,依照合同,我们可以直接居住到12月1日。

由于中介有在房子中设置隔断房,并出租出去,现在被人举报,相关管理机构已经通知要拆除隔断房,就造成隔断房的租户要搬走,中介需要返还他们的剩余房租,而且这一套房他能够收到的租金也会由于没有了隔断房而减少,甲方就没有将我们最后一个季度的房租给到房东。依照他和房东的合同,需要在规定日期20天内将租金给到房东,目前已经超出了这个时效。

房东由于中介未将房租按时交纳,目前通知中介要收回房屋,所以中介目前以租户数量变动为由,要求我们在9月份搬离,且拒不承认有违约收方。

依照我们和中介的合同,违约方有权索要200%月租金的违约费用,目前的状况是,中介以相关单位拆除隔断,造成租户变动,整体房屋的价格需要调整为由,要求我们搬出,且拒绝返还违约金。目前是否能够返还剩余租金和押金也还在协商中。

问题是:

1、房租剩余租金和押金的索要,我们是否能通过派出所民警协调直接索要回来。
2、合同违约金的索要,是否能够通过民警协调索要。
3、违约金如果必须走法律程序,我们的需要付出的经济成本大概有多少,官司胜率多大。

多谢,还请您帮助我们这些刚毕业的学生朋友。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间: 2015-08-25 13:13
按照合同约定处理,协商不成诉讼解决
回复时间: 2015-08-25 13:25
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问:

感谢您的帮助解答,还有几个问题想继续咨询您一下。1、你说,中介没有给房东付租金,他们之间的合同自动到期,按照他们之间的合同,如果我们不搬离,屋内物品房东可自行处理。因此房东有权利直接换锁,这种情况下,我们适用什么法律保护自己。

2、中介没有给房东付租金,因此他们之间的合同自动到期,按照他们之间的合同,如果我们不搬离,屋内物品房东可自行处理。此时房东变成房屋所有人,中介与房屋脱离关系,因此房东有权利直接换锁。此时我们手上与中介的合同是否无效?在这用情况下,哪一条法律可以保障我们继续居住的权利呢?

回复时间: 2015-08-25 13:28
不属于派出所的管辖范围;可以起诉
回复时间: 2015-08-25 13:37
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
回复时间: 2015-08-25 13:38
按照合同约定处理,协商不成诉讼解决
回复时间: 2015-08-25 13:48
您好,按合同约定履行,协商不成,起诉维权
回复时间: 2015-08-25 14:01
你好,协商不成,起诉解决。
回复时间: 2015-08-25 15:08
可以通过民警调解处理,如果调解不成,只能起诉解决。
回复时间: 2015-08-25 15:22
您好,
建议通过民警调解处理,如果调解不成,只能起诉解决。
回复时间: 2015-08-25 15:59
建议搜集证据起诉维权
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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