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房租租赁合同纠纷
北京-海淀区 08-25 13:05 悬赏 0 发布者:136943…… 给我留言 回答:(10) 我们是房租租赁房(乙方),从房屋中介处(甲方)租下房屋并签订一年合同,合同到2015年12月1日到期,房租是一个季度交一次,目前我们已经将最后一个季度的房租交给了中介,依照合同,我们可以直接居住到12月1日。
由于中介有在房子中设置隔断房,并出租出去,现在被人举报,相关管理机构已经通知要拆除隔断房,就造成隔断房的租户要搬走,中介需要返还他们的剩余房租,而且这一套房他能够收到的租金也会由于没有了隔断房而减少,甲方就没有将我们最后一个季度的房租给到房东。依照他和房东的合同,需要在规定日期20天内将租金给到房东,目前已经超出了这个时效。
房东由于中介未将房租按时交纳,目前通知中介要收回房屋,所以中介目前以租户数量变动为由,要求我们在9月份搬离,且拒不承认有违约收方。
依照我们和中介的合同,违约方有权索要200%月租金的违约费用,目前的状况是,中介以相关单位拆除隔断,造成租户变动,整体房屋的价格需要调整为由,要求我们搬出,且拒绝返还违约金。目前是否能够返还剩余租金和押金也还在协商中。
问题是:
1、房租剩余租金和押金的索要,我们是否能通过派出所民警协调直接索要回来。
2、合同违约金的索要,是否能够通过民警协调索要。
3、违约金如果必须走法律程序,我们的需要付出的经济成本大概有多少,官司胜率多大。
多谢,还请您帮助我们这些刚毕业的学生朋友。
由于中介有在房子中设置隔断房,并出租出去,现在被人举报,相关管理机构已经通知要拆除隔断房,就造成隔断房的租户要搬走,中介需要返还他们的剩余房租,而且这一套房他能够收到的租金也会由于没有了隔断房而减少,甲方就没有将我们最后一个季度的房租给到房东。依照他和房东的合同,需要在规定日期20天内将租金给到房东,目前已经超出了这个时效。
房东由于中介未将房租按时交纳,目前通知中介要收回房屋,所以中介目前以租户数量变动为由,要求我们在9月份搬离,且拒不承认有违约收方。
依照我们和中介的合同,违约方有权索要200%月租金的违约费用,目前的状况是,中介以相关单位拆除隔断,造成租户变动,整体房屋的价格需要调整为由,要求我们搬出,且拒绝返还违约金。目前是否能够返还剩余租金和押金也还在协商中。
问题是:
1、房租剩余租金和押金的索要,我们是否能通过派出所民警协调直接索要回来。
2、合同违约金的索要,是否能够通过民警协调索要。
3、违约金如果必须走法律程序,我们的需要付出的经济成本大概有多少,官司胜率多大。
多谢,还请您帮助我们这些刚毕业的学生朋友。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-08-25 13:13
按照合同约定处理,协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2015-08-25 13:25
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问:
感谢您的帮助解答,还有几个问题想继续咨询您一下。1、你说,中介没有给房东付租金,他们之间的合同自动到期,按照他们之间的合同,如果我们不搬离,屋内物品房东可自行处理。因此房东有权利直接换锁,这种情况下,我们适用什么法律保护自己。
2、中介没有给房东付租金,因此他们之间的合同自动到期,按照他们之间的合同,如果我们不搬离,屋内物品房东可自行处理。此时房东变成房屋所有人,中介与房屋脱离关系,因此房东有权利直接换锁。此时我们手上与中介的合同是否无效?在这用情况下,哪一条法律可以保障我们继续居住的权利呢?
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2015-08-25 13:28
不属于派出所的管辖范围;可以起诉
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-08-25 13:37
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师
- 873930积分
回复时间: 2015-08-25 13:38
按照合同约定处理,协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间: 2015-08-25 13:48
您好,按合同约定履行,协商不成,起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-25 14:01
你好,协商不成,起诉解决。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2015-08-25 15:08
可以通过民警调解处理,如果调解不成,只能起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 张仁藏律师
- 30083积分
回复时间: 2015-08-25 15:22
您好,
建议通过民警调解处理,如果调解不成,只能起诉解决。
建议通过民警调解处理,如果调解不成,只能起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-08-25 15:59
建议搜集证据起诉维权
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