房产问题

你好，这么做其实就是让你朋友先取得所有权然后再转移给你，和一般的二手房买卖过户是一样的。首先有个过户费的问题，具体多少可以咨询房管局；其次如果你朋友赖账可能要打确权之诉，哪怕证据充分也是要费时费力的。

这是可以直接到房管局办理的

还清贷款方能过户。

非常麻烦且费用高

建议签订好协议，保留证据，具体看案情

以后过户的话会涉及到税收问题。

可以这么做，但是之前双方要定好协议，而且这种协议不具有对外效力。

1、以后过户需要还清贷款，否则银行不会同意。
2、过户税收较高，目前，涉及到营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等。
3、建议您尽快还清信用卡逾期，并沟通不上征信，或以其它增信方式自己贷款。

还清贷款后就可以过户，估计还得走买卖方式。
为避免有争议时无据可查，需要与你的朋友（已婚的还要包括朋友配偶）约定，只是借名买房屋，实际出资及产权人是你。

你好！很高兴为你解答。
根据你的表述和提问，我在分析后认为：
1、换成你朋友的名字贷款购房可以，但是面临法律风险，在日后变更房产证登记时还需要你们双方一起到房管部门进行登记。因为根据法律规定，房管局在进行房屋产权登记时，必须进行审查购房的真实性和合法性。你的问题在于，按照你朋友的名义贷款，名义上的购房款为你朋友支付，实际你已经还清。假如你朋友到时候反悔，认为你属于借款行为，或者不同意给你过户，会给你带来不必要的诉讼麻烦。
2、稳妥起见，你最好想法自己还贷，实在不行的话，你必须给你朋友之间签订书面协议，将上述贷款和实际付款的情况写明，并且约定对方必须在还清房款后具体时间内配合办理房产登记，预防风险。虽然时你朋友，可能不会有坏心，但是作为你的律师，还时建议你谨慎对待。
3、其他问题来电咨询，产生纠纷委托律师处理。如对回答满意请采纳！

你好
    一、换名之后要是过户的话，需要采取别人赠与你的方式来办理。具体的办理机关为当地的房产交易中心二手房转移登记科，根据西安市的规定，需要提交如下材料：
    1.转移登记申请书；
    2.申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）；
    3.房屋所有权证；
    4.赠与合同公证书或赠与公证书与接受赠与公证书；
    5.代理人需提交经公证的委托书；
    6.未成年人接受赠与时，其监护人需提交监护公证书；
    7.外籍人士（含香港、澳门、台湾）购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；
    8.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；
    9.房屋产权交易登记信息查询证明（核档证明）；
    10.评估报告；
    提交以上材料给二手房转移登记科之后，工作人员会进行审核，一般10天之内审核完毕。
    二、需要注意的是过户的话收费的，西安市的收费标准如下：
     1.房屋转让手续费：
      （1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米；
      （2）住房（含经济适用住房）：6元/平方米；
      （3）非住房：10元/平方米。
     2.土地收益金：
      （1）公有住房（房改房）首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取；
      （2）安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取；
      （3）经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。
     3.评估费：
       按房屋评估价值的5‰收取。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

风险不较大，建议委托律师代为处理相关事宜。

如果你以他人名义购房，建议写好借名买卖的协议，以防将来两人之间发生纠纷。如果有一天需要从你朋友那里把名字过给你，这一天是要等待贷款还清之日才行。这个还清，包括你提前还款。

短时间内过户会收取高额的税收，而且房产所有权是以等级为主，建议除非特别原因不要将房产放到别人名下，以免产生纠纷

风险责任很大，不建议采取这种办法。

换成别人的名字贷款，涉及重签购房合同，要与开发商联系解决。