占着门面不交租金不搬走怎么办？

您好！
   我想咨询一下，我有一个门面自己搞了一些装修就租给了别人。我们签了合同租期两年，合同规定每季度交房租一次，如果在租期内他提前退租不再经营，他不能再租给他人或者是转让他人，因为他是租我的门面并没有转我的门面。现在还不到一年，由于业绩差，他于今年年初就关门了，关门之后是拖欠房租一两个月才给。这个季度本来四月份该交房租的，他已经没有再交房租的意思了一直拖欠着，而且在今年年初就在门面外面贴出了转让信息，我一再告诫他，门面他没有转让权他还是我行我素，态度相当恶劣。现在他是既不交租金也不走人，天天关门，我该怎么办呢？门面不是我的，我也是租的现在都是我在垫付房租。