已解决问题

购买的二手房有租客

08-29 08:00 悬赏 10 发布者:ask201…… 给我留言地区:辽宁－大连回答:(5)

2015年8月我购买了一套二手房，已经过户。原房主夫妻2014年已经协议离婚，我购买的房屋归男方所有。可是原房主的前妻在他们离婚后2015年4月将房子租给他人，并签署3年租房合同，收取了一年租金。请问该合同有法律效力吗？我用遵守买卖不破租赁条文吗？

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[辽宁-沈阳]
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回复时间：2015年08月29日 12时06分

是否适用买卖不破租赁的条款要具体分析，如果协议离婚在民政局的离婚协议明确约定该房已经是男方的了，并且那时房屋也确实等计在男方名下，没有女方的名字，则当时已经离婚婚姻关系结束，有没有外观的产权登记，女方在实质和形式上都不是房主，她不是房主签订的租赁合同是无法适用买卖不破租赁的，你可以起诉对方腾退的，如果当时房子还是登记在他们夫妻双方名下，则因为对方是善意的，有外观的形式要件使其能够相信女方也是房主，则很可能适用买卖不破租赁，具体你很难判断建议你电话咨询我，给您满意答案，帮助你解决这个困境

我的补充： 2015-08-29 12:09

而且租金也是有问题，你可以主张女方予以返还的。

提问者对最佳答案的评价：

解释的详细到位，谢谢

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