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93年农村房子卖了，未办过户手续
山东－淄博 05-16 16:38 悬赏 0 发布者:huangh…… 给我留言 回答:(1) 您好苏律师，我想就房屋拆迁的问题咨询一下。因为全家搬迁至淄博市临淄区，所以我父母淄川区的房子在1993年年底卖给外地人（城市户口）双方签买卖合同但未去村委办理过户手续。现在村里要拆迁，房屋和院子都按1平方换一平方来折算，有一条是按1992年房屋土地使用证的户主和平方数来兑换。我现在不明白的就是：
1.这个房子还是我们的吗？
2.我们还有没有权利和他争取？
3.这个外地买房子的人有分的村里房改的机会吗？
4.如果我们把房款退回，再赔偿一定的补偿款可以吗？（因两年前他有退房和要求办过户）
1.这个房子还是我们的吗？
2.我们还有没有权利和他争取？
3.这个外地买房子的人有分的村里房改的机会吗？
4.如果我们把房款退回，再赔偿一定的补偿款可以吗？（因两年前他有退房和要求办过户）
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-05-16 17:03
你好：
根据省高院座谈会纪要的精神，农村非本集体组织成员购买集体成员房屋的合同一般认定为无效。因此，你们与买方签订的房屋买卖合同也应认定为无效合同，你们双方都有过错，对此，你们应返还对方购房款，对方应返还你你们房屋。买受人既不是你们村里人他当然无权享受村里房改房的政策。
根据省高院座谈会纪要的精神，农村非本集体组织成员购买集体成员房屋的合同一般认定为无效。因此，你们与买方签订的房屋买卖合同也应认定为无效合同，你们双方都有过错，对此，你们应返还对方购房款，对方应返还你你们房屋。买受人既不是你们村里人他当然无权享受村里房改房的政策。
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