该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房屋买卖合同中买方违约,有关违约金的问题。
福建-福州 05-16 17:38 悬赏 10 发布者:jasonb…… 给我留言 回答:(5) 我于1月29号与买方通过中介签了卖房合同,当时买方留了2万元定金在中介作资金托管,并在合同中约定剩于的定金应该于4月15号交至中介。
但买方至今尚未将剩于定金交齐。其间还约谈我们说不想买,但又不想支付违约金,现在已经5月中旬,对方已经违约。在违约情况下,中介想起诉买方,要回中介佣金。买方出尔反尔,现在又想联系我们说想买。但由于对方之前态度不佳,我不想与之交易。
我联系中介,想把房产证和2万定金作违约金收回,但中介不肯。说要等他们起诉完法律程序结束后才能将房产证拿回来。
合同中有一条款:“若因甲乙双方或一方违约致使合同不能履行,甲乙双方一致同意甲方《房屋所有权证》等相关产权材料和乙方支付的定金继续由丙方(中介)监管,直到甲乙双方协商解决或由法院判决执行并结清双方应付的中介佣金,交易服务费等费用后,丙方再将《房屋所有权证》等相关资料和定金退还甲方和乙方(若乙方单方违约,其支付的定金,在扣除甲乙双方应付的中介佣金,交易服务费用等费用后,余额再用于抵付违约金。如定金不足以赔付上述费用,乙方应当另行支付,如有剩余,由丙方退还乙方)。
中介佣金有2万多元,照这条款理解,是不是买家当时付的定金2万,只能抵作中介佣金支付中介,而我却无法得到赔偿,是这样的吗?这一条款算不算霸王条款?
请问律师,1)如果我不想卖房了,应该怎样解除合同?如何取回房产证?2)我应该如何取回违约金?如何为自己维权?
十分感谢!
但买方至今尚未将剩于定金交齐。其间还约谈我们说不想买,但又不想支付违约金,现在已经5月中旬,对方已经违约。在违约情况下,中介想起诉买方,要回中介佣金。买方出尔反尔,现在又想联系我们说想买。但由于对方之前态度不佳,我不想与之交易。
我联系中介,想把房产证和2万定金作违约金收回,但中介不肯。说要等他们起诉完法律程序结束后才能将房产证拿回来。
合同中有一条款:“若因甲乙双方或一方违约致使合同不能履行,甲乙双方一致同意甲方《房屋所有权证》等相关产权材料和乙方支付的定金继续由丙方(中介)监管,直到甲乙双方协商解决或由法院判决执行并结清双方应付的中介佣金,交易服务费等费用后,丙方再将《房屋所有权证》等相关资料和定金退还甲方和乙方(若乙方单方违约,其支付的定金,在扣除甲乙双方应付的中介佣金,交易服务费用等费用后,余额再用于抵付违约金。如定金不足以赔付上述费用,乙方应当另行支付,如有剩余,由丙方退还乙方)。
中介佣金有2万多元,照这条款理解,是不是买家当时付的定金2万,只能抵作中介佣金支付中介,而我却无法得到赔偿,是这样的吗?这一条款算不算霸王条款?
请问律师,1)如果我不想卖房了,应该怎样解除合同?如何取回房产证?2)我应该如何取回违约金?如何为自己维权?
十分感谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-16 19:15
不是这样的,买方要支付合同约定的所有定金。违约金可先通过律师函形式要求支付,或起诉法院
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-17 08:31
可以要求买方支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-17 10:42
起诉要求买方支付违约金等。关于房产证,若你急用,可以报遗失补办。
本律师熟悉房屋买卖纠纷案,欢迎来电联系约谈!
本律师熟悉房屋买卖纠纷案,欢迎来电联系约谈!
- [福建-福州]
- 林月钰律师
- 4229积分
回复时间: 2011-05-17 11:10
解除合同应书面通知对方。可向法院起诉。
如还有不明白的地方或者其他问题,为了更好维护自身合法权益,建议及时来电咨询或面谈。
如还有不明白的地方或者其他问题,为了更好维护自身合法权益,建议及时来电咨询或面谈。
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间: 2011-05-17 17:58
您好,已做一对一的回复,请查看,如有不明白之处,欢迎来电!
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于房屋买卖合同违约金问题 11个回答0
- 房屋买卖合同违约问题 2个回答0
- 房屋买卖违约金问题 7个回答20
- 房屋买卖合同问题 1个回答20
- 咨询一下关于二手房屋买卖的合同问题,急!! 3个回答20
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日