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不想租房给房客，房客还没搬进来，他死活要搬进来。

上海 08-30 12:18 悬赏 25 发布者:Redox9…… 给我留言回答:(4)

我租房子给别人，有手写合同，但是没写违约金，现在不想租给他了，他死活要搬进来，不肯协商。合同是手写的，但是没压手印。而且合同上方写的他的名字和我爸的名字，但是签名是我妈签名的。

问题补充：

我是发现合同上写着租到拆迁。但是我们近2年可能要用房子，想叫他把合同上的租的时间改一下。改成1-2年。但是他不肯，态度还很蛮不讲理，说签了合同就要搬进来，我不可能只租1-2年。现在看他那态度不想租给他了。如果我们跟换锁，我们违法么。他到法院告我们我们需要承担什么。租金才350一个月

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-08-30 11:46

1、没有合法理由，你方拒绝对方入住，属于违约。

2、合同没有约定违约金，对方可要求赔偿实际损失。

3、协商不成，你可让对方起诉解决。强行入住，你方可报警。

追问：

我可以支付一个月的房租当违约金，但是他不肯。现在钥匙全在他手里，拿他没办法。一开始他说他是自己和妻子住的，隔天又说是他姐姐住的，我怀疑他是中介然后转租的

回答：

更换门锁，拒绝入住，

追问：

如果我们跟换锁，我们违法么。他到法院告我们我们需要承担什么。租金才350一个月

回答：

要赔偿对方实际损失

追问：

现在他房子里有一辆电瓶车，我们跟换门锁电瓶车怎么办

回答：

让对方取走。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2015-08-30 11:52

你好，需要按照合同约定办理，协商不成，诉讼处理

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-08-30 12:52

可以协商解除合同，对方不协商你可以更换门锁，需要承担对方的损失

追问：

对方还没搬进来，能有什么损失。

回答：

比如因为你违约造成他要去找其他房屋期间住宿的费用

追问：

他本来就没搬进来。他现在有地方住，为什么我们要支付他房屋费用

回答：

对方如果可以证明你违约给他造成损失可以要求你们赔偿。你们之间已经签订了合同，且确是你违约

[上海-徐汇区]
张鹤生律师
55946积分

回复时间： 2015-08-30 21:29

按照合同约定处理

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