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买动迁房甲方反悔了
上海－宝山区 05-16 23:44 悬赏 0 发布者:chenwe…… 给我留言 回答:(8) 你好，我于2009年3月以房价36.5购买王姓父亲动迁房一套（房屋抵押协议），根据和中介签订的协议首付20万，第二次的11.5万按协议要对方拿到房产证后去房产中心做抵押再付，尾款5万等可以过户的时候再付．但现在只付了20万，对方一直以房产证没下来为由不给办理．所以也没去房产中心做抵押和签订抵押合同．现这套房子涨到了90几万．现对方户主以动迁协议上是大儿子的名字（当时本人并不知情，一直以为房子归王姓父亲所有）而实际下房产证是小儿子的名字为由要求补偿30万或收回房子，现我们所做的抵押协议做足了赔偿也只有24万，远低于房子的差价．这个情况我可以怎么办．
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- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2011-05-17 08:07
虽然签署的是抵押协议，但你们之间的真实关系应是房屋买卖关系。象你这种情况，已经实际占有房屋，可主张王姓父亲是儿子的表见代理，你有理由相信他有权利签署买卖合同，同时真正的产权人对于房屋被你长期占有，未提出任何异议，因此建议你尽快向法院起诉要求对方继续履行合同，必要时申请查封房产。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 264547积分
回复时间： 2011-05-17 08:33
可以主张表见代理，要求继续履行合同。建议带上资料当面咨询律师。可来电详细法律咨询。
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间： 2011-05-17 08:44
你最好先起诉，要求确认合同有效，要求对方继续履行合同，协助办理房产证的过户。
可来电咨询。
可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-17 09:46
合同有效。可以要求继续履行，办理过户手续，协商不成的，通过诉讼途径解决。
另即使被撤销，你也可以要求其父亲承担相应责任。包括房屋差价。
详细可来电咨询。
另即使被撤销，你也可以要求其父亲承担相应责任。包括房屋差价。
详细可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-17 09:51
你的最好的解决办法就是立即诉讼，确认合同效力并且让他继续履行合同，从而避免你的损失。具体可以电话联系我。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2011-05-17 11:21
1、2009年3月购房的房产，并且实际居住，作为其小儿子不可能不知道卖房事实；从以上判断，你们之间的房屋买卖协议合法有效；
2、您有权起诉要求上家继续履行购房合同并追究其违约责任。
3、尽快委托律师处理，需要帮助的话，可以来电联系。
2、您有权起诉要求上家继续履行购房合同并追究其违约责任。
3、尽快委托律师处理，需要帮助的话，可以来电联系。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-05-17 13:10
对方的意思很明显，不甘心再按照原来那个价钱卖房。如果你一味主张按照原合同价格支付，也显失公平。建议双方协商处理，你的核心目的是要拿到房子，你做好在30万以下必要让步的准备。若对方坚持30万不松口，只有诉讼了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-17 18:42
你可以要求确认买卖有效或起诉要求赔偿差价。本律师有信心。
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