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土地纠纷的问题
山东-青岛 07-17 14:41 悬赏 0 发布者:qdyong…… 给我留言 回答:(2) 尊敬的律师,您好:
现在有一件事情想请教!
我父亲是青岛莱西李权庄全家屯的村民,和村委签定了果园承包合同,是从1991年11月30日——2006年11月29日的,共100多棵树,共5.4亩。后因果树品种落后,产量低,收获不抵支出。临近的果园承包户把果园伐了改为粮田。而我父亲对果树有一定技术,于1997响应政府和村委的号召,将果园改建,伐掉原来的树,全部换的新品种,改建完后的果树是400多棵。至今果树仍处于盛果期,合同到期后,村委把果园承包改成两年一签,这样我一直签到2008年11月29日。只有收据。
而2008年4月份,村委没有结我家果树处理的情况下,村委却将我的果园当作良田公开竞价,村支书全文锡的亲舅全修鹏高价叫行。所以由原来的每亩120元,叫到每亩338元,并于2008年10月1日签定了三年的承包合同。在2008年4月之前,我父亲就找村委,商量果园的问题,村委给出了答复,还按以前给你,但在叫行的时候,村委又变卦了,我父亲觉得不公平,没有竞价。之后,我父亲与村委理论,说把果园公开竞价,应把土地上的果树给予补偿。请问:
1、后期我父亲改建后的果园,400多棵果树是不是应该归我父亲所有?
2、村委在没有对果树进行适当处理的情况下,并在合同期不满的情况下,将果树归公,进行公开竞价,这样做是不是不合理?
3、山东省有没有关于完善集体果树承包责任制的试行办法的相关文件?如果有,能不能帮我找到文件,我在网上查,只查到山西省的,没查到我们山东青岛这边的。
4、如果村委的作法不合理,村委与竞标者全修鹏之间的合同是不是合法的?
5、如果果树归我父亲所有,山东省青岛这边关于果树盛果期的赔偿有没有相关文件?
另外,从08年10月1日起,我父亲一直和村委协商果园的事,村委坚持让我父亲转租全修鹏的承包权。至今,问题一直没有解决,果园也一直在由我父亲管理
这里我有几个问题请教:
1、原告全修鹏告我父亲的做法是不是不恰当?村委没有给解决果树问题的情况下,把果园给了全修鹏。有没有合法的理由,说原告诉讼的主体不成立?
2、他合同及收据中的9.6亩果园,并不符合事实,其实是果园+粮田,也就是说我家的果园让村委以粮田的等同价格公开竞价了。这种情况有什么法律依据应对答辩?
4、全修鹏诉讼书上说的村委与2008年10月1日让我家交付果园,当时果实还没采摘,合同也没到期。
律师,我整理了这些,有些只是代表我自己的想法,资料挺乱,第一次面对这么复杂的问题,也不知道从哪里下手。请您以专业的角度为我分析一下这件事,帮忙为我提供些法律依据,为我如何去面对这起诉讼指明方向与道路,深表感谢!
现在有一件事情想请教!
我父亲是青岛莱西李权庄全家屯的村民,和村委签定了果园承包合同,是从1991年11月30日——2006年11月29日的,共100多棵树,共5.4亩。后因果树品种落后,产量低,收获不抵支出。临近的果园承包户把果园伐了改为粮田。而我父亲对果树有一定技术,于1997响应政府和村委的号召,将果园改建,伐掉原来的树,全部换的新品种,改建完后的果树是400多棵。至今果树仍处于盛果期,合同到期后,村委把果园承包改成两年一签,这样我一直签到2008年11月29日。只有收据。
而2008年4月份,村委没有结我家果树处理的情况下,村委却将我的果园当作良田公开竞价,村支书全文锡的亲舅全修鹏高价叫行。所以由原来的每亩120元,叫到每亩338元,并于2008年10月1日签定了三年的承包合同。在2008年4月之前,我父亲就找村委,商量果园的问题,村委给出了答复,还按以前给你,但在叫行的时候,村委又变卦了,我父亲觉得不公平,没有竞价。之后,我父亲与村委理论,说把果园公开竞价,应把土地上的果树给予补偿。请问:
1、后期我父亲改建后的果园,400多棵果树是不是应该归我父亲所有?
2、村委在没有对果树进行适当处理的情况下,并在合同期不满的情况下,将果树归公,进行公开竞价,这样做是不是不合理?
3、山东省有没有关于完善集体果树承包责任制的试行办法的相关文件?如果有,能不能帮我找到文件,我在网上查,只查到山西省的,没查到我们山东青岛这边的。
4、如果村委的作法不合理,村委与竞标者全修鹏之间的合同是不是合法的?
5、如果果树归我父亲所有,山东省青岛这边关于果树盛果期的赔偿有没有相关文件?
另外,从08年10月1日起,我父亲一直和村委协商果园的事,村委坚持让我父亲转租全修鹏的承包权。至今,问题一直没有解决,果园也一直在由我父亲管理
这里我有几个问题请教:
1、原告全修鹏告我父亲的做法是不是不恰当?村委没有给解决果树问题的情况下,把果园给了全修鹏。有没有合法的理由,说原告诉讼的主体不成立?
2、他合同及收据中的9.6亩果园,并不符合事实,其实是果园+粮田,也就是说我家的果园让村委以粮田的等同价格公开竞价了。这种情况有什么法律依据应对答辩?
4、全修鹏诉讼书上说的村委与2008年10月1日让我家交付果园,当时果实还没采摘,合同也没到期。
律师,我整理了这些,有些只是代表我自己的想法,资料挺乱,第一次面对这么复杂的问题,也不知道从哪里下手。请您以专业的角度为我分析一下这件事,帮忙为我提供些法律依据,为我如何去面对这起诉讼指明方向与道路,深表感谢!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分

回复时间: 2009-07-17 14:51
问题太长,你最好面询律师。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分

回复时间: 2009-07-17 15:57
属于违约,可以诉讼解决。
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