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我合伙人一人一半房产，现在有一个人欠别人钱法院封房子我怎么办

福建－莆田 08-31 00:12 悬赏 0 发布者:152059…… 给我留言回答:(15)

我合伙人一人一半房产，现在有一个人欠别人钱法院封，房子我怎么办

问题补充：

如果说我妈买了姑姑的房子有字条有签字有，周围的邻居亲戚们的签字有录音过了几年，忘了过户因为是亲戚吗，没有太大注意现在反悔了怎么办？以后的结果大概会是什么样子我说有三套房子我妈
最后可以得到多少？

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全部答案

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-08-31 18:03

你好，很高兴为您解答;
   一、你爸爸和妈妈离婚后，对于婚后财产没有进行处分的，该房屋依旧是属于共同财产。任何一方享有房屋的合法权益的。
   二、关于一方对外负有债务的，债权人有权对其财产进行查封、冻结、扣押来解决案件，保障执行。对于法院行为并没有不当。
   三、在基于上述情况已经被冻结了，接下来一步就是委托律师会或者自己研究案件在诉讼上驳回对方的请求，或者减少付款额度。调解处理，付款后要求对方解冻。
   四、如果不能解决的，只能走执行程序将房屋拍卖解决的。但是您目前只有一套住房的，法院在执行中也是比较难处理的，必须要保障基本的住宅权益的。
     总结就是应诉驳回，应诉调解。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 09:24

您好，针对您的疑问，答复如下，供您参考：

一、法院只有权查封欠钱人的份额，对另一人的份额无权查封；

我的补充： 2015-08-31 09:25

二、如果您父母欠钱是在离婚之前，且没有证据显示欠钱是个人单方行为的话，那么您父母即便在离婚的情况下，仍然都有还款义务，至于他们内部怎么划分财产，与外人无关。

我的补充： 2015-08-31 09:29

三、如果欠钱是在婚后，则肯定不能只能查封欠钱一人的份额；

四、对查封有异议，可以向法院提出查封异议申请，法院会进行审查的；

五、如果是唯一一套住房，则法院一般不会拍卖；

六、即便该房屋被处理，如果只是一方的债务，则法院不能处理另一方的份额。则一般会征求另一方意见，看另一方是否愿意购买（另一方享有优先购买权）。

如果还有其他问题，可补充提出。

我的补充： 2015-08-31 11:38

如果现在还没有分割的话，建议还可以考虑在法院查封前做好分割（尽管这样的分割有可能会被法院认定为转移财产的风险，但好歹你们这边可以略占主动），把财产分割给非欠债一方

我的补充： 2015-08-31 16:20

如果您还有疑问，可以继续补充提出。祝你们顺利！

追问：

会怎么样

回答：

现在到哪一步了？已经查封了吗？

您父母各是多少份额？

是离婚前债务？还是离婚后债务？

追问：

快了他们是离婚了但财产没分割离婚后的债务

回答：

如果是离婚后形成的债务，则肯定只能查封欠债一方的。

其中登记份额各为多少？是婚前买的房屋，还是婚后买的房屋？

追问：

应该是一人一半吧我妈现在要不要提出异议

追问：

财产分割的定义是什么？

追问：

不清楚，好像是一人一半吧现在我应该怎么办啊？要向法院提出执行异议吗？

回答：

追问：应该是一人一半吧我妈现在要不要提出异议

答：原则上是一人一半。如果法院查封了，您母亲可以提出异议；

追问：财产分割的定义是什么？

答：财产分割指的是对财产份额进行划分，如果您母亲同意配合，可以将房屋全部先过户到您母亲名下，以避免被查封。

追问：不清楚，好像是一人一半吧现在我应该怎么办啊？要向法院提出执行异议吗？
答：可以提出异议。另外，这种情况，法院其实也不好执行的

追问：

如果说我妈买了姑姑的房子有字条有签字有，周围的邻居亲戚们的签字有录音过了几年，忘了过户因为是亲戚吗，没有太大注意现在反悔了怎么办？以后的结果大概会是什么样子我说有三套房子我最后可以得到多少？

回答：

谁反悔了，你妈不想买了吗？那就不要办过户就行了

追问：

姑姑反悔了有购房协议书还有周围的亲朋好友，签字画押一次性付清现在他不过户房子还在他名下接下来我有多大的几率会获的房子只是她和她老公的他老公出车祸死了她老公死后3年时候买的

回答：

从您介绍的情况来看，双方已经达成了买卖协议，如果一方反悔，另一方可以依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决支持后，可以强制过户

追问：

他有一个孩子不会有影响？赢的几率有多大？

回答：

有没有孩子与你们之间的合同无关

追问：

赢的几率有多大？

回答：

不知道您想听真话还是想听安慰的话。不过我一般选择说真话，那就是：打官司都是有风险的，取决于多方面的因素，只能说，从您介绍的情况来讲有较大赢的可能，但无法量化

[江苏-连云港]
宋健律师
2159积分

回复时间： 2015-08-31 09:25

1、首先查封的房产如果是你父母唯一一套住房的话，法院只能先查封，拍卖难度很大。
2、房子是夫妻共有的，如果没有约定份额，一般是一人一半，你父亲的份额应该要抵债。但必须要拍卖才行，但是你母亲有优先购买权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 10:04

如果是你爸爸妈妈离婚后，你爸爸对外负债，这个负债就是你爸爸一个人的债务，由其个人财产来进行偿还。
现在等于你爸爸妈妈共有一套房产，其中你爸爸妈妈各自占二分之一。法院为了执行到你爸爸的二分之一，可以查封房产。
执行阶段，你妈妈可以采取以下两种措施：第一，按房屋市场价作价补偿你爸爸一半份额的价值，把房子登记到你妈妈一个人名下，成为你妈妈一个人的财产。具体由查封法院监督办理。
第二，如果你妈妈拿不出一半的房款，可以自己找买家或拍卖房产，你妈妈分一半的房款，具体由法院监督办理。
如果回复有用，建议选为最佳答案。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 10:07

你好！很高兴为你解答咨询。
    根据婚姻法的规定：在你父母离婚前房子为他们的共同财产，在离婚后房子没有分割办理过户登记，在法律上需要先确定该房屋的产权属于谁。
    第一种情况：你父母离婚如果是由法院判决离婚或者在民政部门协议离婚，在判决书或离婚协议中是否涉及对上述房屋的分割，如果已经确认房屋归你母亲，只是没有办理过户手续，在离婚后你父亲又因为欠别人钱，被法院起诉后房屋被查封。那么法院的查封行为是错误的，因为该房屋已经属于你母亲的个人财产在前，你父亲欠款应由他自己的财产承担，只是因为房产没登记过户的原因，被法院错误查封。你母亲有权直接凭借判决书或者离婚协议，直接提出查封异议，法院必须给予解除查封。
第二种情况：在第一种的情况下，如果你父母但是被法院判决或者离婚协议中，约定房屋两人平分，一人一半的话，上述房屋的产权只有一半为你父亲的，所以，在离婚后，如果你父亲再欠别人钱被起诉，法院只能查封属于你父亲一半的份额，因为涉及房屋由两人共有，且为双方的唯一住房，法院不能直接拍卖。你母亲仍然有权向法院申请执行异议，法法院根据情况，也应当解除查封的。如被拍卖，你母亲有权对该房屋享有优先购买权，她可以出另一半的钱购买该房屋，然后法院执行你父亲获得的一般房产的款项，法院只能执行这一部分的，房屋产权整个贵你母亲所有了。
  （如有其它问题你可以继续追问，对回答满意敬请采纳满意答案！谢谢！）

[陕西-渭南]
张飞律师
11555积分

回复时间： 2015-08-31 10:16

你母亲需要举证，你父亲的债务是其个人债务，且房产是共同财产，法院无权处置你母亲财产，可以申请执行异议.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 10:23

你好
    1、父母离婚，房子当时是怎样分割的？是一人一半吗？还是都属于你父亲或者你母亲的？
    如果房子是父母一人一半，那么债权人可以执行你父亲的那一半。
    如果房子是你父亲自己的，那么债权人可以执行整个房产。
    如果房子是你母亲自己的，那么债权人不能执行房产。
    2、但要注意，如果你爸是在离婚之前欠的钱，而且这笔钱是用于你家的家庭支出，那么不论房子现在属于谁，债权人都有权查封房子的。
    3、根据《民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
    所以，现在的情况，如果你母亲对这个房子有一半或者全部的产权，可以提出书面异议，要求解除对该房产的查封措施，并提交相关的证据，证明你母亲对该房子有产权。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[山东-济南]
李海英律师
59757积分

回复时间： 2015-08-31 10:35

1、如果是你父亲离婚后的债务，你母亲没有偿还的义务。
2、你父母离婚时房产没有分割，属于你父母的共同财产，法院有权利查封你父母名下的房产
3、如果只有这一套住房，法院视情况是否能够拍卖

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-08-31 10:56

离婚后的欠款属于个人债务，不属于夫妻共同债务。
房子属于夫妻共同财产，法院只能封属于你父亲那部分的房产，无权封你母亲那部分的财产。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 10:58

你们可以主张案外人异议，因为房产有一半是属于你母亲的。

[河南-郑州]
朱书芳律师
21062积分

回复时间： 2015-08-31 14:03

你好，这要看情况而定。
1、如果欠钱是婚姻存续期间时欠的，那么应当以夫妻共同财产偿还法院是可以查封并且拍卖的。
2、如果是婚姻存续期间内欠的但是明确表示是个人债务或者婚前、婚后的债务那么只能查封欠款人所有部分房产，也就是说仅以欠款人所有部分对外承担债务。
针对第二种情形你们可以主张法院要房产你爸那部分变价以金钱方式支付给对方。你们还可以主张不要房产变价以金钱方式支付给你们
希望我的解答对你有用！