【急】咨询房产公证委托

背景：我的亲戚通过拍卖的方式拍到一块住宅（国有土地使用权20年），但是当初拍卖的时候写的A名字，所以这个住宅的房产证上写的A的名字。但缴费相关单据、证件等都在我亲戚手里。现在我亲戚打算采取委托公证的形式，将此房的出售、出租、抵押贷款权利等转给他。有几个问题：
      1、委托之后A是否需要对房屋承担什么责任？或者说什么情况下他需要承担责任？
      2、我亲戚是否可以使用该委托公证书对房屋进行重建、装修等事项？在修建过程中办相关手续是否还需要A的签名？
      3、重建后的房屋，此公证书是否依然有效？在进行出售出租时，是否还需要A的签名？
      4、如果A反悔，他可以通过什么途径取回房产吗？