购买的二手房问题

我们家与七月末看中了一套二手房，与之签了合同，交了一万的订金。

房屋有两个抵押，一个是三十五万的二押，抵押给了一家担保公司，另外一个是银行贷款抵押30万。

8.12号左右，我们找了担保公司办理贷款预审批，贷款没有问题。 担保公司先前答应的要垫资帮助房主解二押，但是现在又要求我们办理纯商贷（这个我们肯定不同意），说是因为房主有抵押，房子随时可能被法院查封冻结。 

合同约定的是30号之前 房主办理解押之后，我们再叫首付再过户，目前由于房主那边没有解押，已经超出合同约定的时间，这种情况怎么处理? 如果交易要继续进行的话，我们要采取哪些措施规避风险。 过户完后， 有债主找上门，怎么办