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违章建筑延期无法交付,而且违约金一直未赔偿,可以一并起诉吗?
江苏-苏州 09-02 09:13 悬赏 5 发布者:hgs811…… 给我留言 回答:(1) 律师:
您好!请问已完工的违章建筑(违反住宅设计规范:超过了16米未安装电梯),直到验收时当时的规划部门才知道建筑属于违规了,对开发商进行了罚款,才取得新的规划许可证。可是,我们业主一直蒙在鼓里,最近我与当地质监站的领导联络后才知道上述情况,可是当地质监站的领导说,本着一事不能两罚的原则,行政监管部门也不可能再对开发商进行罚款了,但是我们业主的权利谁来维护?我们业主可以通过起诉请求法院强制执行拆除吗?或者还有其它的办法来处理吗?
另外,此房合同约定2012年7月31日交房,逾期按合同额的每天万分之二进行赔偿,曾向开发商也要求过赔偿一直置之不理,房子直到现在也未通过验收,现在起诉要求开发商要求违约金赔偿过了诉讼时效吗?诉讼时效的起算时间是以合同约定交房日期开始,还是以实际竣工验收合格日作为起算点?现在小区不少业主不知情,好多也装修住进去了,这些业主的房子也未通过正式验收合格,还可以联络这些业主一并起诉维权要求一并赔偿违约金吗?
您好!请问已完工的违章建筑(违反住宅设计规范:超过了16米未安装电梯),直到验收时当时的规划部门才知道建筑属于违规了,对开发商进行了罚款,才取得新的规划许可证。可是,我们业主一直蒙在鼓里,最近我与当地质监站的领导联络后才知道上述情况,可是当地质监站的领导说,本着一事不能两罚的原则,行政监管部门也不可能再对开发商进行罚款了,但是我们业主的权利谁来维护?我们业主可以通过起诉请求法院强制执行拆除吗?或者还有其它的办法来处理吗?
另外,此房合同约定2012年7月31日交房,逾期按合同额的每天万分之二进行赔偿,曾向开发商也要求过赔偿一直置之不理,房子直到现在也未通过验收,现在起诉要求开发商要求违约金赔偿过了诉讼时效吗?诉讼时效的起算时间是以合同约定交房日期开始,还是以实际竣工验收合格日作为起算点?现在小区不少业主不知情,好多也装修住进去了,这些业主的房子也未通过正式验收合格,还可以联络这些业主一并起诉维权要求一并赔偿违约金吗?
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