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房屋买卖（置换）合同，签署后甲方称卖不了
江苏－苏州 09-02 15:36 悬赏 20 发布者:mogole 给我留言 回答:(3) 房屋为拆迁安置房，7月底与房东1人及中介签署了房屋买卖合同，当场交付定金1万元。8月份房东称房产证上还有其老婆的名字，称他老婆在和他闹离婚，不肯办理房屋过户手续，经过其近一个月的协商，房东称正在和其老婆打离婚官司，还是办理不了过户手续。房屋买卖合同中有一条款，违约金为房屋成交价格的10%。联系中介，中介称让我们甲乙双方协商解决。请问，我该如何维护我的权益？
问题补充：
房产证上有房东和其老婆2个人的名字，甲方签字只有房东一人签字，那这个合同有效吗？如果无效，那么中介是否应该承担一定的责任？房东称愿意退还1万定金，中介让我们自己协商，现在房价较7月份有所上涨，我应该怎么维护自己的权益？谢谢
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- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-09-02 16:04
你好，向法院起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-02 17:00
建议您直接起诉解决
- [江苏-苏州]
- 刘银律师
- 31287积分
回复时间： 2015-09-02 20:58
可以协商解决，协商不成的起诉要求赔偿。
追问：
谢谢您，拆迁房是否有大于70%的成员签名同意买卖的话，起诉房东的话，法院是否可直接继续执行买卖合同？
回答：
执行合同很难，但是你可以要求对方承担实际的损失。
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