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债务纠纷
北京 05-19 07:51 悬赏 0 发布者:思奥 给我留言 回答:(17) 您好，请问，夫妻中一方私自在用唯一的自用房产证帮朋友担保借款后，其共有人完全不知情，也从不知晓此事，请问此担保有效吗？
此担保只是夫妻一方私自用房产证帮朋友去一家高利贷公司为了达成借款协议而草签了一份借款人和担保人的协议，该协议既无该担保公司的公章，也没有查验财产共有人所属情况，也未到房产局备案，根本都没有亲自去担保人家里核实过。这样的担保协议有效吗？如果无效，该如何拿回抵押在高利贷公司的房本，诉讼需要多长时间，谢谢！
此担保只是夫妻一方私自用房产证帮朋友去一家高利贷公司为了达成借款协议而草签了一份借款人和担保人的协议，该协议既无该担保公司的公章，也没有查验财产共有人所属情况，也未到房产局备案，根本都没有亲自去担保人家里核实过。这样的担保协议有效吗？如果无效，该如何拿回抵押在高利贷公司的房本，诉讼需要多长时间，谢谢！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4568428积分
回复时间： 2011-05-19 08:35
未经一方同意，一方可主张担保无效
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-05-19 11:09
您好，不动产抵押需要做抵押登记，否则抵押权不生效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 08:00
不动产抵押需要做抵押登记，否则抵押权不生效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 08:02
这种担保合同如果没到房管部门进行抵押登记，担保合同是无效的，需要根据当事人的过错来承担责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 08:36
不动产抵押需要做抵押登记，否则抵押权不生效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 08:40
你所叙述的抵押房产证的行为是无效的,你有权利起诉到法院要求确认抵押无效.诉讼时效为2年.
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-05-19 08:49
不动产抵押需要做抵押登记才有效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 09:13
如果房本没有办理抵押登记，就没有发生抵押的实际效力。可以挂失房本，去再办理一个。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 09:30
不动产抵押需要登记的，但是你还是仔细看看你妻子是不是担保人吧。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 09:55
主张担保无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 10:03
不动产抵押需要做抵押登记
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2011-05-19 10:08
不动产抵押需要做抵押登记，否则抵押权不生效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-19 11:05
抵押不生效。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2011-05-19 12:05
你好，建议带该材料到律师事务所面谈，本律师可以为你提供法律帮助。
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2011-05-19 16:24
你好!
房产抵押应当办理登记手续!共同财产如一方未经他方同意私自进行担保的,可以起诉要求确认担保无效!
房产抵押应当办理登记手续!共同财产如一方未经他方同意私自进行担保的,可以起诉要求确认担保无效!
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-05-19 17:08
担保协议成立，但房屋抵押未登记，抵押不生效
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2011-05-20 10:08
解决这个问题需要调查清楚，是否做了登记，如果没有登记，需要结合经验解决问题。
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