房产买卖

题: 我在郯城想买一套房，95.6平米，卖方要价静得18万，手续费全由我出，他有两套房是不是出售一套要交个人所得税啊？想这套房子要交多少个人所得税啊？ 
   他卖的这套去的产权证刚四年，如果成交的话我们商量先付房款十五万等满五年再过户，付清余款，想请你帮我拟一份合同，从我得买方身份要有保证的合同，可以吗，
    合同要签几份，分别由谁保管？
     另外帮我算算这套房全部的手续费要多少？
     谢谢。