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租房押金要退回来，该怎么办

天津－河西区 09-06 13:31 悬赏 0 发布者:kinglo…… 给我留言回答:(5)

你好，我是天津河西的某小区合租，是和1名男子签订合同（6月20开3个月始押一付一方式）8月15日实际房主过来说9月1日房主跟二房东的合同到期，之前搬走押金退回来。8月23日跟签合同的男子确认他们正谈跟房主合同延长事情，下月房租正常交，我把房租交给了他。到了9月2日房东过来说收回，让我搬走或继续住的话跟他签合同。现在联系签合同男子押金退给我，他让我联系房主，二房东和房主都说好了，找房主要或自己没钱，房租都给二房东了，找二房东要，二房东现在电话联系不上，还说让我们继续住着，就是各种推，现在已经没办法协商了。有点极端无赖了。我香咨询一下，这种情况下我有权继续住在现在的房子里吗？现在9月6日了，房主晚上天天过来让我赶紧定下来，押金是1000，我想请教律师，这种情况下最好的解决办法是什么？要起诉的话，需要什么要的一个步骤？起诉跟我签合同的人能成功吗？(他跟我说他跟二房东是雇佣关系)是不是需要很长时间？该怎么办

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2015-09-06 15:39

协商不成只能起诉

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2015-09-06 16:04

您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

您好，合同中有一项是《承租方如有特殊情况提前终止协议则应付一个月租金作为违约金与出租方，房租按月计，未满一个月算一个月》法院起诉时这句话生效吗？合同中没有写明出租方违约责任，起诉时能否把剩余房屋租金要回来？