房屋租赁违约金未谈妥，中介要在合同期内提高房租

今年6月13日，我租了一套房子，合同期12个月，月租金3100元。按照合同规定，我应该在8月13日交房租，但是因为种种原因耽误了几天，按照合同规定我应该交月租金200%的违约金。我在110找法网上看到可以跟中介协商减少违约金，但中介始终不愿意降低违约金的金额，还提出如果不交违约金，将把月租金从3100元提高到3600元。
因此我查了一下北京市住建委的官网，发现在这家房租租赁经纪公司没有在北京市住建委备案；同时，我在检查合同的时候，发现我的违约行为属于合同中第九条第四款“不按照约定支付租金达3日的，甲方有权开启门锁，寻找新的客户入住，房内物品视为乙方自动放弃”。

我有几个问题想咨询。
一，合同中所示的第九条第四款是否违法？在不按照约定支付租金达3日，甲方是否有权开启门锁，并视乙方自动放弃屋内物品？这是否与根据2010年11月13日起施行的国家工商行政管理总局令《合同违法行为监督处理办法》（第51号令）第九条规定中第二条相悖？“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任：（一）造成消费者人身伤害的责任；（二）因故意或者重大过失造成消费者财产损失的责任；（三）对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任；（四）因违约依法应当承担的违约责任；（五）依法应当承担的其他责任。”
二，如果由于合同中所说的违约条款违法，那么这条条款在合同中是否生效？如果不生效，我是否可以免除缴纳违约金？
三，如果合同条款违法，但对方态度强硬，我应该怎么办？
四、没有在北京市住建委官网备案的北京市房地产经纪公司，是否有租赁房屋的资质？如果没有，应该如何跟对方交涉？