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顶层新房未收房，屋顶大面积漏水，是否算房屋质量问题？
北京－通州区 09-07 15:57 悬赏 0 发布者:超级战斗机 给我留言 回答:(13) 两年前期房，今年准备验房（还未收房），发现大面积漏水，是否算作房屋质量问题？申请退房，开发商说我们要承担违约金，但是这不是我们的问题，如果打官司胜诉可能性有多大？
问题补充：
专业修排水的工作人员查看后，认为后期安装太阳能的人员将他们已经做好的防水层穿透造成了漏水，重铺防水层的可能性几乎没有。这种情况下，以后估计每年都会面临漏水的问题，怎么解决？
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2015-09-07 16:04
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249924积分
回复时间： 2015-09-07 16:10
可以要求维修
追问：
我们的情况下，从根本上维修可能性几乎没有，维修就是做些表面功夫
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-07 15:59
属于质量问题，但不属于根本性违约，很难解除合同，可以主张维修。
追问：
因为楼顶安装大量太阳能，从根本上修复漏水问题已经不可能。物业也不准备重铺防水层，维修几乎没用。我们是新房，还没开始入住，不想每年修一遍
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2015-09-07 15:59
你好，可以申请质量鉴定
追问：
质量鉴定费用大概多少钱？什么样的机构可以鉴定？
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2015-09-07 16:01
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任的，建议协商，协商不成，建议诉讼处理。
追问：
协商的结果就是开放商可以退房，但是我们要交违约金。我们不同意，没有道理因为漏水问题我们还得交违约金，因为是期房，我们已经交钱两年了
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-09-07 16:02
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-07 16:02
你好，质量问题，协商修葺，协商不成，起诉处理。
追问：
对方同意维修，但是只是从我们家向墙壁内注射防水的东西，而不是从根本上解决这个问题，肯定以后每年还会漏水
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-07 16:04
您好，属于质量问题，要看购房合同内对房子的质量问题是如何约定的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-07 16:06
可以申请质量鉴定
追问：
质量鉴定费用大概多少?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-07 16:41
属于的，可以要求开发商承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2015-09-07 17:38
你好，可以申请质量鉴定
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2015-09-07 19:11
你好，房屋存在质量问题应当属于开发商违约，可以根据合同约定要求对方承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-09-07 19:35
你好，可要求开发商承担违约责任。
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