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房产！！快要急疯了，求助！！求助！！求助！！求助！！

北京－朝阳区 05-21 23:29 悬赏 15 发布者:mingru…… 给我留言回答:(17)

真的快急疯了，劳烦各位大律师帮我分析一下，如有必要一定登门搬请！

   我有一套房屋在这个月初通过中介出售，并与买家签订了合同。买家已支付了首付，我用首付还清了银行的按揭，买家也在房管局缴纳了各项过户费用，在房管局办理过户的过程中，房屋被XXX查封保全，起诉我欠他的钱，因为当初买房他出了一部分费用。本来我是打算卖了房子后给XXX钱的，可现在房屋没法过户了，我也收不到售房的余款，也就没法给XXX钱。

   法院已经立案，去法院咨询说一个礼拜内收到通知，可现在已经出了7天了，通知还未收到，买房的人急了，说要不买了，但是我也拿不出钱还他啊，更何况那样我有可能得支付违约金。

    1：这样的案子最快多久能解决？
    2：我可否用抵押解封房产？
    3：买家已经支付了各项费用，买家可否起诉XXX？
    4：耽误过户的违约损失，由XXX负责，还是由我负责？
    5：除以上4条，请给我一个稳当的解决意见！感激不尽！

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561755积分

回复时间： 2011-05-22 07:41

1、与法院联系，找到承办法官
2、可以
3、不可以，起诉你就行
4、你负责
5、与原告协商，达成还款协议，由其撤诉；或达不成协议，另行提供财产供保全

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-05-22 13:01

您好！
1 建议与法院联系，督促承办法官；
2 可以；
3 不可以，他会以你为被告起诉；
4 由你负责；
5 建议与原告协商，达成协议，要其撤诉，或另行提供财产供保全。

[北京-朝阳区]
王汉勇律师
1270积分

回复时间： 2011-05-21 23:33

可以让买方将你的欠款从剩余房款中支付给第三方
如需帮助，可来电咨询

[-]
redpopowsr
给我留言
6835积分

回复时间： 2011-05-21 23:58

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
　　共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条　【共有概念和共有形式】不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条　【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条　【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
你可以在自己拥有房屋的份额上设定抵押。