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二手房网签后房主拖着不办理过户

北京 09-08 09:11 悬赏 0 发布者:clares…… 给我留言回答:(17)

通过链家购买的二手房。
签订违约金为总房款的20%。

往前在上个月中旬完成。贷款也已经在批贷过程中了。
现在房东不接受资金监管，要求我们必须把首付直接打在他的卡上进行冻结。

不然就一直拖着不办理。
这种情况该如何处理。

目前房价比我购买的时候已有上涨。

问题补充：

如果走法律诉讼解决，大约需要多长时间最终可以拿到赔款或者强制过户，是否会遇到追偿困难？

中介说网签后房东进行了虚拟抵押，什么是虚拟抵押，对我过户有影响么？

谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-09-08 09:11

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

他不明确说不卖了，但是一直出各种难题刁难。比如首付款必须冻结在他的银行卡上。这和链家的流程处理方式不符并且对我们资金也不安全，我们不愿意。这种也属于他违约吗

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3932795积分

回复时间： 2015-09-08 09:13

这是可以到主管部门申请办理的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4564136积分

回复时间： 2015-09-08 09:27

卖方违约的，可起诉要求继续履行并追究其违约责任

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-09-08 09:29

你好协商不成可以到消委会举报

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249736积分

回复时间： 2015-09-08 09:52

协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话免费法律咨询吴丁亚律师团队。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-09-08 09:12

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-08 09:15

您好，出卖人违反合同约定不配合办理过户手续的，您可以提起诉讼，要求对方履行合同约定并承担违约赔偿责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-08 09:15

可以收集证据向法院起诉要求承担违约责任，如需帮助可以来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-08 09:15

可以按照合同要求其承担违约责任

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-09-08 09:19

买家可以依据合同起诉主张相应权利；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥

我的补充： 2015-09-08 10:39

没有虚拟抵押；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-09-08 09:23

协调不成可以直接起诉依法维权依法要求期继续履行合同。履行过户义务

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-09-08 09:33

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。