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租房签了一年的合同，房东不退押金

上海－嘉定区 05-22 17:59 悬赏 0 发布者:紫雨亭给我留言回答:(4)

去年9月我签了一个一年期房屋租赁合同，押一付三。当时签合同时，房东和她的朋友、我和我的两个朋友、两个中介七个人都在场。当时，我看到合同上有写着一个补充条款：一年未到，不退押金。因为这个补充条款对我特别不利，我特别问了房东如果我提前搬走，能不能退押金。房东当时口头承诺，只要提前告知可以退押金。今年四月份，我就跟房东提出要搬走了。但是，到了5.20号搬走那天，房东不肯退押金，不承认当时口头承诺，请问有什么办法让房东退押金吗？

问题补充：

合同是2010年9.29号签订的，我的房租是三个月一付的。2011年3.13日我因为家里有事回家。4月初，我已经跟房东说了，房子不租了，因此只交了4月的房租。所以，房东已经提前知道我要搬走的。现在房东就是不承认当时签合同的时候说过的合同未到期提前搬走，提前告知就可以退押金的事实，而是以合同上的补充条款为由拒退押金。请问，合同上的补充条款，写着“一年未到，不退押金”是否有法律依据，是否有效？我还有没有办法拿回我的押金。
PS:我是一个女孩子，还是一个外地人

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-05-22 18:01

只能按照合同约定履行，除非你有证据能够推翻合同约定

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-05-22 18:31

这个问题很复杂。要看怎么理解了。按照常理，押金到合同结束时是必须退还的。如果不退还，就不是押金了，而是违约金或者是订金。但是从您的表述来看，似乎不太符合法律关于违约金或者是订金的规定。而且该条款只规定您的义务，而没有规定相应的权利，这个也不符合合同必须具有对价的规定。但是，法院为了了省事，一般都会按照合同约定处理。因此，我的建议，可以协商处理；协商不成的，如果不太多，就算了吧。如果比较多，可以尝试去法院起诉。还有，你也可以试试转租。