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我在租房期间征得房东同意养宠物，由于宠物在阳台撒尿导致阳台味道较重。房屋到期后房东与新租户签订合同，

北京 09-09 08:52  悬赏 0  发布者:1881082299 给我留言  回答:(8)
我在租房期间征得房东同意养宠物，由于宠物在阳台撒尿导致阳台味道较重。房屋到期后房东与新租户签订合同，但新租户住进之后因为房屋味道要求搬走，请问其中的损失由谁承担（是否需要赔偿新租户200%的违约金）。房屋合同上有写明一条因使用不当造成的损失由租户承担赔偿
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全部答案
回复时间： 2015-09-09 08:54
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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回复时间： 2015-09-09 14:55
一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
回复时间： 2015-09-09 08:54
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
回复时间： 2015-09-09 08:56
您好，违约金最高限额为实际损失的百分之三十，超过的部分不用承担。您如果存在一定的过错，应当承担一定的赔偿责任。
追问：

您好，那么我只需要赔付违约金的30%么，还有就是如果影响出租造成的损失怎么认定？

回答：

您好，建议您和房东协商进行清理，以免造成后续不必要的损失。

回复时间： 2015-09-09 09:02
按照合同约定处理。协商不成诉讼解决
回复时间： 2015-09-09 09:16
按照你们之间的合同约定处理
回复时间： 2015-09-09 10:10
您好，按合同约定履行
回复时间： 2015-09-09 15:11
您好，
违约金最高限额为实际损失的百分之三十，超过的部分不用承担。
您如果存在一定的过错，应当承担一定的赔偿责任。
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