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房产过户问题

山东－济南 05-24 11:12 悬赏 0 发布者:rsblah 给我留言回答:(1)

我是济南户口且在济南有住房一套。为了改善父母的居住条件，我在父母所在地宾州某县给父母亲购买了住房一套（全家人都知道），产权落在了父亲名下。现在父母年事已高，考虑到兄弟姊妹多，担心将来出现房产纠纷，因此父母亲现在就想把产权过户至我的名下，因此有两个问题想请教李主任：

１、我是二次婚姻，这套住房是我在二次婚姻前给父母购买的，且我兄弟姊妹多。如果现在不过户产权，如何规避与兄弟姊妹的产权纠纷？如何规避二次婚姻的丈夫及孩子的共有及继承问题？

２、在宾州某县办理

问题补充：

我是济南户口且在济南有住房一套。为了改善父母的居住条件，我在父母所在地宾州某县给父母亲购买了住房一套（全家人都知道），产权落在了父亲名下。现在父母年事已高，考虑到兄弟姊妹多，担心将来出现房产纠纷，因此父母亲现在就想把产权过户至我的名下，因此有两个问题想请教：

１、我是二次婚姻，这套住房是我在二次婚姻前给父母购买的，且我兄弟姊妹多。如果现在不过户产权，如何规避与兄弟姊妹的产权纠纷？如何规避二次婚姻的丈夫及孩子的共有及继承问题？

２、在宾州某县办理产权过户过程中，宾州某县的房管部门要求我在济南市房管部门开据在济南有无住房的证明，如果有住房，宾州某县住房的产权过户就按第二套住房交纳过户时的相关税款（如果将房产过户至我的名下，我父母亲的名下就没有房产了）。但我在济南市房管部门咨询到，济南市规定，只有本市户口且在本市购买第二套房产时才按二套房交纳相关税款，不管在济南以外的地方购买了几套房。宾州某县的收费合理吗？

面对目前这种情况，我应该选择哪种处理方法才能最大限度的保障自身利益不受侵犯哪？

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