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我把钱借给了一个人但他还不起了他逾期多久我才有权动用他的抵押财产？

09-11 02:03 悬赏 0 发布者:华夏汉魂给我留言地区:北京－北京回答:(7)

我借给一个朋友50多万人民币，当初借贷合同签的是一年期，他用自己的房子抵押，房产证也在我手里压着，借贷合同中也写了如果他还不上我有劝卖掉他的房子，但现在他因为生意失败没有签还我，我想卖他的房子，房管局却不同意，必须本人来才行，我把借贷合同出示给房管局的工作人员他们却不认可，说让我去法院申请强制执行或让房主本人来卖或过户给我。
我合同里的一条，我写下来吧，我是甲方，他是乙方：
三、借款期限
借款期限，自XX年XX月XX日（乙方收到甲方借款，并书写收条）起。
乙方承诺于XX年XX月XX日归还向甲方借用的全部钱款。若乙方在其承诺的还款日未还款，无力偿还或拒绝偿还，甲方有权任意处置乙方抵押物，详见本合同第四条。

四、抵押条款
乙方同意以其所有的XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X号的房屋为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。抵押物基本情况详见所附证复印件。

上边的三四条就是我合同里写的，只不过我把信息改成匿名的了，为了保护他的隐私。请问他在已经明显逾期的情况下，我是否有权任意处置他的抵押物，我的合同第三条那样写是否合法呢？
如果可以这么写，那么有没有规定，欠债人逾期多久后才可以动用他的抵押物？还是没有具体时间？我合同里只写了逾期后，但没写逾期多久，所以我觉得应该是只要逾期一天，就应该可以处置他的房子吧？

问题补充：

补充一点：只要一份借贷合同，没有单独的抵押合同

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最佳答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间：2015年09月11日 09时15分

如果你未办理抵押登记，则不能要求执行其房产，只能起诉要求返还借款

提问者对最佳答案的评价：

谢谢简单明了

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间： 2015-09-11 09:09

你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-09-11 09:15

你好，遇到这种情况可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-09-11 09:47

您好，没有办理抵押登记，不能要求执行其房产，建议向法院起诉，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
   有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
   债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
   建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
   起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

我们用的不是欠条是一个借贷合同

回答：

你好，可以起诉维权