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解除合同纠纷

江西 05-25 15:50 悬赏 20 发布者:FIM3165 回答:(5)

买卖我媳妇口头承诺在买卖中可以送一个车位，（有中介作证，没有写入合同），合同签署完后发现车位我们种种原因送不了，买房请求解除合同，我们可以要求继续履行合同吗？因为合同中没有涉及车位，但买房说这个算口头协议，中介也可以作证，而且他不履行合同要还要起诉我，请问他可以吗

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-05-25 15:58

你不能按承诺履行，就只好解除了，否则，此类诉讼确实对你不利的。口头合同也是合同。
毕竟对方有中介可以作证。

[北京-西城区]
贾金勇律师
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回复时间： 2011-05-25 15:58

如果对方起诉，你只能积极应诉，起诉不等于胜诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-25 15:58

口头的承诺当然也有法律效力。但你们没有把送车位的情况写入书面合同，这时如果对方要起诉你，只要你方不承认有这样的说法，对方也拿不出有效的书面或者其他证据来证明。法院不会采信对方的观点。

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回复时间： 2011-05-25 16:33

我认为：对方不能解除合同。
1.法律规定：如果当事人不履行主要合同义务的，对方有权解除合同。
2.这个“车位”的性质，以及“送车位”的行为的性质有待商榷，是赠与吗？是赠与的话可以撤销。车位的性质属于房屋吗？如果属于，那必须以书面形式确定，结果没有。只是口头说。所以不生效。合同里的价款指的单单是房子。如果车位和房子性质不一样倒还有一说！
3.我估计按赠与处理的可能性比较大，赠与合同的话，发生这种情况，当事人是有权撤销赠与的。
4.总体上来说，我认为房子和车位是两回事，不是一体的，车位的赠也好，买也好，都和房屋没有直接关系。所以房屋买卖是单独的，生效的。